PERFEKTE FAMILIEN- oder WG-WOHNUNG - 4 ZIMMER + WOHNKÜCHE AN DER U3

 

Zum Verkauf gelangt eine top aufgeteilte Familien oder 4er-WG taugliche Wohnung im zweiten Stock eines Neubaus in absoluter Ruhelage des 11. Bezirks. Das Haus selbst ist sehr gepflegt, wird vor allem durch Eigentümer bewohnt und befindet sich in einer Sackgasse und Gehdistanz zur U-Bahn-Station Enkplatz.

 

Die Wohnung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe und ist, wie auch die Nassräume und der Abstellraum, mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen.

Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche versehen, verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle und bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich bzw. einen Gemeinschaftsbereich.

Das Zimmer direkt angrenzend an die Küche ist sehr groß dimensioniert und eignet sich somit hervorragend als Wohnzimmer. Hier wäre es auch möglich einen Balkon anzubauen, da das Zimmer hofseitig orientiert ist. Eine etwaige Genehmigung dafür müssten jedoch die neuen Eigentümer selbst erwirken, laut Auskunft der Baubehörde ist dies aber möglich. 

Auch die drei weiteren Zimmer sind angenehm dimensioniert und bestechen durch ihre Helligkeit sowie die praktischen Schnitte.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine bzw. einen Trockner sowie zusätzliche Staufläche.

Ein kleiner Abstellraum und eine separate Toilette sind ebenfalls als Nebenräume zu nennen.

 

Infrastruktur:

Knapp 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der Enkplatz mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum) sowie die U3-Station. Einige Restaurants und Lokale sind ebenfalls rund um den Enkplatz bzw. auf der Simmeringer Hauptstraße zu finden.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte Familien-Wohnung oder 4er WG für anspruchsvolle Personen/Studenten, die in Ruhelage und doch mit guter Verkehrsanbindung wohnen möchten.

Kosten:

Kaufpreis: 485.000,00 Euro

BK inkl. USt: 183,62

Rep-Rücklage: 71,54

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 oder kassler@wohn-salon.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
U3 - Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße, Mautner-Markhof-Gasse