DIE TRAUNERIN - Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool und Garage in Traun

Sehr großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in gekuppelter Bauweise in Traun! Mit einer Wohnfläche von ca. 311 m² und beeindruckenden 8 Zimmern steht das Haus auf einem Grundstück von 589 m². Auf gesamt drei Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei Küchen, 4 Badezimmer und 5 Schlafzimmern. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Zusätzlich verfügt es über einen Wintergarten, Garage, Teilkeller, mehrere Außenstellplätze, eine große Terrasse, Garten, Pool und einen Balkon. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bspw. als Mehrfamilien- bzw. Generationenhaus oder für die Errichtung eines Kleingewerbes mit Büro- oder Arztpraxis.

Hier genießen Sie die gute Infrastruktur des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung. Kurze Wege zu den Dingen des täglichen Gebrauchs, Kinderbetreuung und Schulen sowie zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Ödtsee oder der PlusCity bzw. Haid Center, RUHIG und dennoch ZENTRAL - hier verbinden Sie beides.

Baujahr: 1964 |  Baujahr Anbau: 1972 • Sanierungsjahr: 2006 - 2008 • Letzte Modernisierung: 2020 • Bauweise: Massivbau mit VWS • Heizung: Gas/Brennwerttherme (EG: Fußbodenheizung & Radiatoren) • Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich • 2 Küchen • 4 Bäder • Fenster: ISO 2-fach Kunststoff • Sprechanlage mit Kamera in beiden Etagen • 2 Garagenplätze: ca. 55 m² mit elektrischen Sektionaltor (seitlich) • 2 Freiplätze • Terrasse (tw. überdacht): ca. 60 m² • Teilkeller (überwiegend): ca. 75 m² • Wintergarten: ca. 20 m² • Balkon • Pool • Kamin-Ethanol im OG • 4x Wasseranschluss im Garten • Eigene Hausbrunnenanlage für Gartenbewässerung • Wasseraufbereitungsanlage • Energieausweis: HWB 101,0 (D) fGEE 1,36 (C)

!Die Quadratmeter-Angaben der Gebäude können aufgrund von Messungen per Hand etwas abweichen!

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Wir - das Team der ITH Sonnberger GmbH - sind ihr regionaler Immobilientreuhänder mit der lokalen Expertise. Alle "unsere" Immobilien sind geprüft und bewertet. Wir kennen den Markt, die Käufer und Verkäufer und bieten Ihnen ein Stück "Mehrwert" in unserer Dienstleistung. Wir gehen den extra Kilometer für Sie und das gemeinsame Ziel.

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