390 m² NFL ideal für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus | Inkl. Architektenstudie | Ost/West | Großzügiger Garten und Garage

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit derzeit ca. 390 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Dachboden) in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m². Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgt, nach Sanierung bzw. Umbau, großes Potenzial für ein exklusives Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit 2 getrennten Einheiten (siehe Pläne der unverbindlichen Architekten-Studie - gerne wird die Studie auf Anfrage übermittelt). 
 

HIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)

• 2 Einheiten mit ges. ca. 325 m² Nutzfläche (inkl. Keller & Garage) 
• TOP 1
  • ca. 170 m² NFL
  • 4 Zimmer
  • KG, EG und 1.OG
  • großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse
  • ca. 18 m² Balkon im 1.OG
  • Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich
• TOP 2
  • 156 m² NFL
  • 4 Zimmer
  • EG (Eingang/Vorraum), 1. und 2.OG und ca. 57 m² Dachterrasse
  • eigener Lift welcher alle Wohn-Ebenen und die Dachterrasse barrierefrei verbindet - Ideal für ältere Generationen
• Ost/West Ausrichtung
   

INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA)

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG)
• DACHBODEN: ca. 63,85 m²
• KELLER: ca. 29,10 m²
• NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 389,14 m² (inkl. Keller und Dachboden)
• ZIMMER: 10
• GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden
• GARAGE: ca. 14,94 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m²
• AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße)
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig
   

KAUFPREIS

EUR 790.000,00
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 
 

Das Haus wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. Für den Zustand des Hauses wird keine Gewährleistung übernommen. 

Die  gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Auf Wunsch können gerne entsprechende Baufirmen empfohlen werden. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück liegt inmitten einer Wohngegend umgeben von Einfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. im Kaufpark Alterlaa, welcher in einem etwa zwölfminütigem Fußmarsch oder in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Folgende Verkehrsmittel stehen für die öffentliche Verkehrsanbindung in näherer Umgebung zur Verfügung:

Autobus (64A, 64B, 65A, 66A, 67B, N8, N64, N66)
U-Bahn (U6) - ca. 12-14 Gehminuten entfernt

Für eine gute Anbindung zum Individualverkehr sorgt der schnell erreichbare Knoten Inzersdorf.