Ruhiges Wohnen zwischen Kagran und der Seestadt!

Zum Verkauf gelangt eine angenehm ruhig gelegene Erdgeschosswohnung, mit einen östlichen und einem westlichen Gartenbereich. Die Wohnung wird über einen Gehweg erschlossen und liegt somit vom lauteren Straßenbereich entfernt, an der Westseite der Wohnhausanlage.

Diese wurde 2005 in Massivbauweise erbaut und verfügt laut Energieausweis vom 27.02.2019 über folgende Kennzahlen: HWB = 58 kWh/m²a und fGEE = 1,05

Die Wohnung besitzt eine großzügige, ostseitige Wohnküche, an die eine Loggia und ein Gartenbereich zum ruhigen Innenhof angeschlossen ist. Westseitig stehen zwei weitere Zimmer und ein Vorgarten zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC, sowie ein Abstellraum, alles über einen zentralen Vorraum erschlossen, komplettieren das Raumangebot.

Um zusätzliche € 25.000,- kann auch ein KFZ-Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden.

Das Eigentümerprotokoll vom 22.05.2023 weist Rücklagenstände für das Wohngebäude von € 8.305,20 und für die Garage von € 10.170,82 aus.

Die monatlichen Vorschreibungen ab Jänner 2024 für die Wohnung und für die Garage inkludieren folgende Positionen:
Wohnung:
Position..........................Betrag............USt in %.........USt
Verwaltungskosten.......29,20.............10,00.............2,92
Betriebskosten...............93,60............10,00.............9,36
Rep.Rücklage...............120,00...............0,00............0,00
Netto Gesamt...............242,80................................12,28
Summe USt....................12,28
Brutto Gesamt.............255,08

Garage:
Position..........................................Betrag........USt in %........USt
Verwaltungskosten Parkplatz.......6,64..........10,00..........0,66
Betriebskosten Garage...................5,23..........10,00..........0,52
Rep.Rücklage Garage...................10,50............0,00..........0,00
Netto Gesamt.................................22,37.............................1,19
Summe USt......................................1,19
Brutto Gesamt...............................23,56

Für die Wohnungen dieser Anlage wird die Versorgung der Heizung (Radiatoren) und die der Warmwasseraufbereitung durch einen zentralen Heizraum bereitgestellt. Die dbzgl. monatliche Vorschreibung (Heizung, Warmwasser und Kaltwasser) ab 01.02.2024 beläuft sich auf € 130,53.

An dieser Stelle sei noch darauf hingewiesen, dass, entgegen dem aktuellen Planstand auf der Gemeinde, die Loggia etwas verlängert wurde und ein Teil des östlichen Gartens überdacht und mit Terrassensteinen belegt wurde.

Es laufen derzeit noch zwei Förderungsdarlehen der Stadt Wien, welche aber beide aus dem erzielten Verkaufspreis, vorzeitig zurückbezahlt werden und die Wohnung somit lastenfrei verkauft wird.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 73247oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Infrastruktur:
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 24A, 85A, 89A und 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz (in ca.16 min mit 24A) und U2 - Hausfeldstraße (in ca. 12 min mit 97A)

Die Seestadt erreicht man mit den Öffis in ca. 24 min, das Donauzentrum in ca. 26 min.

Zum Badeteich Hirschstetten (ca. 2,2 km entfernt) gelangt man mit dem Rad in nur ca. 7 min.

Die Volksschule Schukowitzgasse befindet sich, mit ca. 180 m Entfernung, quasi "um die Ecke".
Ein Penny Markt ist mit dem Auto in 3 min erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.125m
Apotheke <1.550m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <4.350m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.850m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <1.850m
Post <1.875m
Polizei <2.350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.875m
Straßenbahn <1.775m
Bahnhof <1.875m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap