Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer - Südterrasse in guter Lage

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung wird wegen Übersiedlung an eine nette Familie weitergegeben.

Die ca. 1985 errichtete Wohnhausanlage wurde von einem Architekten geplant und befindet sich in einer relativ ruhigen Straße in der Nähe vom Technischen Museum.

Mit dem Lift fährt man in das 6. und letzte Stockwerk und erreicht bequem den Zugang zur Wohnung .

Die Wohnung verfügt über 83 m² und unterteilt sich in zentralen Vorraum, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 4 m² große Südterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken sowie Abstellraum.

Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden orientiert, die Fenster von Küche und Kinderzimmer haben einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Erwähnenswert ist die Raumhöhe von ca. 2,85 m und auch die Möglichkeit ein 4. Zimmer zu schaffen (die Küche könnte in den Wohnraum integriert werden, ein Abfluss ist bereits vorhanden, Wasseranschluss müsste noch hergestellt werden).

Etliche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen - so wurde 2016 eine neue Küche mit Siemens Geräten eingebaut und ein neuer Parkettboden (auch im Kinderzimmer) verlegt. 2022 wurde das Bad und WC komplett renoviert und erneuert, 2020 eine Sicherheitstüre eingebaut.

Die 2-fach-verglasten Holzfenster (Dachflächenfenster von Velux Holz/Kunststoff) sind mit Außenrollos, teils elektrisch bedienbar, und Fliegengittern versehen - beheizt wird mittels Gastherme die im AR untergebracht ist.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie Trockenraum, ein toller Kinderspielraum mit Zugang zum Garten und auch eine Sauna stehen allen Hausbewohner:innen zur Verfügung - bezüglich der Anmietung eines Garagenplatzes müsste man bei der Hausverwaltung anfragen.

INFRASTRUKTUR - PERFEKT!!!  Knapp 8 Minuten Fußweg zur U3 Johnstraße, zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, Meiselmarkt, Straßenbahnlinie 10, 49, 52, S45, S50 - 13 Gehminuten und man ist im weitläufigem Areal des Schloss Schönbrunns mit herrlichen Grünflächen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}