ELEGANTE LUXUSWOHNUNG IN DEN WEINBERGEN /// PANORAMABLICK ÜBER WIEN

Diese repräsentative, sehr elegante Wohnung befindet sich im hohen 1. Stock eines sehr schönen, privat gehaltenen Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten inmitten der Weinberge. Von der Wohnung bietet sich ein atemberaubendes Panorama über Wien - von der Donau bis zum Schneeberg!

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant! Neben einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bietet es drei Schlafzimmer, jeweils en-suite mit eigenem Badezimmer mit Fenster. Zwei schöne Balkone bieten gut nutzbare Außenbereiche mit wunderschönen Ausblicken.

Aufteilung:

• eleganter Vorraum mit Blick durch den Wohnbereich
• großes Wohn-/Esszimmer mit traumhaftem Blick, offenem Kamin und Zugang zum Balkon
• halboffene Küche (voll ausgestattet)
• Abstellraum/Speis
• 3 Schlafzimmer, jeweils en-suite mit eigenem Badezimmer
• weiterer Balkon

Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis bereits inkludiert. Weitere Fotos der Wohnung folgen, sie ist aktuell bis Ende Juni noch vermietet, Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Die Lage der Wohnung ist traumhaft - eingebettet in die Weinberge am Fuße des Kahlenbergs zwischen Grinzing und Nussdorf. Durch die Lage am Ende eine Sackgasse ist das Haus sehr ruhig und privat und nur über eine Anwohnerstraße erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}