Toll aufgeteiltes Eckreihenhaus mit Garten. Lassen Sie sich begeistern.

Eck-Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie

In der Nähe vom beliebten Medl-Bräu in der Linzer Straße gelangt ein Reihenhaus zum Verkauf, das beste Infrastruktur mit ruhiger Grünlage verbindet. Die Straßenbahn und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor der Haustüre und dennoch Grün-Ruhelage!

Das Reihenhaus verfügt über ca. 126m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs, somit perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer, ein WC, die voll eingerichtete Küche mit einer Durchreiche in das ca. 35m² große Wohnzimmer, das wiederum einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten hat. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsebeet und eine gemütliche Sitzlounge

Jedes der beiden Obergeschosse bietet Ihnen 2 Zimmer teilweise mit begehbarer Garderobe, Vorraum, ein Bad, 1 WC und zwei Terrassen, eine nach Osten, eine nach Westen ausgerichtet. Ein Kellerabteil und ein kleiner Vorgarten runden das Angebot ab.

Im Haupthaus an der Linzer Straße finden Sie eine Waschküche den Müllraum und die Keller-Abteile. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, bzgl. vermietbarer Stellplätze ist die Hausverwaltung zu kontaktieren.

Die Immobilie ist noch bis September 2024 vermietet.

Lage:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Penny, Billa, Eurospar, Apotheke, Bank, Schule, Kindergarten, Trafik, Bäckereien und Arztpraxen. Das Einkaufszentrum Auhof-Center ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

U-Bahn U4: ca. 10 min zu Fuß
Straßenbahn 52: ca. 3 min zu Fuß
Straßenbahn 49: ca. 3 min zu Fuß
Bus 47A: ca. 1 min zu Fuß

Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge.

Der Wiener Gürtel oder die Wiener Ringstraße ist dank der Straßenbahnlinien 49 und 52 schnell erreicht und die Stationen liegen nur wenige Schritte von der Adresse der Liegenschaft entfernt.

Top Features:

- viel Platz auf drei Geschossen
- WC auf jeder Ebene, 2 Bäder
- Kamin
- Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur
- alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch in naher Umgebung
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Reihenhaus mitten in der Stadt
- kleiner Eigengarten und drei Terrassen


Hard Facts:

- ca. 126m² Wohnfläche
- ca. 68,30m² Garten
- 5 Zimmer
- 3 Geschosse
- 3 Terrassen
- Parkettböden
- 2 Bäder
- 3 WCs
- Kellerabteil
- Gas Etagenheizung



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C