ROHDACHBODEN mit aufrechter BAUBEWILLIGUNG

ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG

Bauklasse W IV 18m g
Baubewilligung nach § 70 von Juni 2022
keine Stellplatzverpflichtung, kein Denkmalschutz

RDB im 4. Stock mit rd. 340 m²
5 Wohnungen auf 2 Etagen mit einer erzielbaren
WNF von gesamt rd. 430 m2 Wohnfläche und
rd. 90 m2 Balkon/Terrassen
bestehender Lift vom Keller bis 3. Stock vorhanden
Elektro- und Gassteigleitungen werden soeben erneuert und das Stiegenhaus komplett neu verfliest und ausgemalt.

KP 499.000,-

im 3. Stock unter dem Rohdachboden befinden sich 4 Wohnungen; 3 leerstehend, 1 unbefristet (Ausmietung möglich).

Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN, eine ausführliche FOTODOKUMENTATION und Beschreibung der LAGE sowie weitere Unterlagen.

Nutzwertgutachten bereits erstellt
WE-Vertragsentwurf in Arbeit
AIRBNB wird vom Verkäufer zugestimmt

Das Eck-Altbau-Haus BJ. ca. 1892 mit derzeit 20 Wohnungen und 1 unsanierten Magazin im Keller von rd. 100m2 befindet sich im Alleinbesitz der Verkäuferin. Abzüglich des Dachgeschosses verbleiben rd. 67% des Hauses bei der Verkäuferin.
Die Altbauwohnungen sind bis Ende 2024 befristet vermietet und werden sukzessive abverkauft.

AUSSTATTUNG Haus: glatte Fassade in gutem Zustand, Gas,
Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen
Erdkeller mit ausreichend Platz für Abteile

LAGE: RUHELAGE
nur 550 m vom 5. Bezirk entfernt
Waldmüllerpark fußläufig erreichbar
zum Erholungsgebiet Wienerberg nur 2 km

INFRASTRUKTUR:
sehr gut aufgrund der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bipa) und Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Öffis in Gehweite.

ÖFFIS: Straßenbahn Linien 1, 6, 18
die 6 - bringt Sie in 4 Stationen zur U 1 Reumannplatz und in 5 Stationen zum Hauptbahnhof
sowie in 2 Stationen zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, div. Regionalzüge, Badner Bahn sowie in Zukunft der neuen U 2
die 1 - bringt Sie in die Innenstadt über den Kärtnerring, das Schottentor und den Schwedenplatz zur Prater Hauptallee
Autobus 14A, Nachtautobus 6A

Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50 € netto/m2; Rücklage wird noch nicht eingehoben.

Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,82