Rarität,2-Zi-Whg(2er-WG-geeignet) direkt an Meidl.Hauptstr FuZo,3 Min zu Bahnhof Meidling,ÖBB,U-Bahn

Rarität, helle 2-Zimmer-Wohnung (2er-WG-geeignet) direkt an der Meidlinger Hauptstraße, Fußgängerzone (FuZo),

Provisions-u.ablösefreie, helle, zentral begehbare 2-Zimmer-Neubau-Whg, daher auch als 2-Personen (zB Studenten)-Wohngemeinschaft tauglich, 3 Gehminuten zum Bahnhof Meidling mit ÖBB, S-Bahn, U-Bahn U6, Badner Bahn, Straßenbahn: 62, Busse: 7A,7B,8A,9A,15A,59A,62A

Lage: Meidlinger Hauptstraße 67, Stiege 1, 2. Stock mit Lift, beide Zimmer und Küche westseitig mit Blick auf die Meidlinger Hauptstraße (oberer Teil, FuZo mit verkehrsberuhigter einspuriger Einbahn-30 km-Zone ohne öffentlichen Verkehr, daher geringe Lärmbelastung) und Blick auf 2 Bäume (spenden im Sommer auch etwas Schatten und Kühle zur Nachmittags- bzw Abendsonne)

Zentrale City-Lage mit zahlreichen Lebensmittel-Geschäften (Billa u BiPa auf der gegenüberliegenden Straßenseite), Arcade Meidling (Spar, Müller, Mc Donald etc) 1 Gehminute,  Cafes, Restaurants und viele Einkaufsgeschäfte (Hofer, DM, C&A etc) innerhalb weniger Gehminuten

Hausbaujahr 1965 mit nachträglicher zusätzlicher Wärmedämmung der Fassade, daher geringere Heizkosten.

Konfiguration der Wohnung:

Alle Räume (Zimmer 1 (ca 25m2, zB als Wohnzimmer), Zimmer 2 (ca 18m2, zB als Schlafzimmer), Küche (ca 7m2), Bad (ca 3m2), (separates) WC (ca 1m2)) zentral vom Vorraum (ca 9m2) begehbar.

In den Zimmern 1 und 2 sind Parkettböden, in allen anderen Böden sind hellbeige-weiß marmorierte Fliesen verlegt.

Fenster: moderne 2-flügelige Kunststoff-Fenster (Doppelverglasung) mit Dreh-Kipp-Funktion mit Jalousien.

Heizung: Gas-Etagen-Heizung (mittels Junkers Gas-Kombi-Therme in der Küche für Heizung und Warmwasser) mit Heizköpern in Zimmer 1 u 2, Küche und Bad; gesteuert wird die Heizung mittels elektronischem Raum-Thermostat  (befindet sich in Zimmer 1).

Küche: mit Maß-Einbaumöbel (hellbeige) und Einbau-Geräten (Siemens-Ceran-Kochfeld, separater Siemens-Backofen u Mikrowelle, Siemens-Kühl-Gefrierkombination-Kühlschrank, Siemens-Geschirrspüler, Bosch-Waschmaschine, Beko-Dunstabzug)

Bad: Badewanne mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Ablagen, hellblaue Wandfliesen

Separates WC, hellblaue Wandfliesen, Spiegelschrank

Zimmer 1:  Parkett, Wände weiß gemalt, Anschluss für Telefon u Datentechnik, Kaminofen (Fa. Meller; habe diesen nie verwendet, daher keine Garantie meinerseits, nur Dekorationsfunktion)

Zimmer 2: Parkett, Wände weiß gemalt

Vorraum: Moderner Sicherungskasten mit Automatensicherung u FI

Im abgesperrten großen Innenhof ist viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern etc.

 Die Wohnung kann unmöbliert (mit Ausnahme der Einbauküche) als auch (ohne zusätzliche Kosten) möbliert (mit einigen Möbeln und Zubehör (2 Luftbetten a 140x200 cm, 2 Tische, Sessel, Regale, Stoff-Kleiderschränke, Vorhänge, etc)) übernommen werden.

KEINE Kellernutzung, der Keller wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

Mietkonditionen: (zunächst) auf 3 Jahre befristet (ich bin aber an einer längerfristigen Vermietung interessiert). Miete: € 600,- Bruttomiete incl aller Steuern u Abgaben + € 193,- Betriebskosten = € 793,-   Miete inkl. Betriebskosten (auch  "Miete kalt" genannt); dazu kommt noch der Strom und das Gas (Gas für Heizung (geringe Kosten da das Haus eine Wärmedämmfassade hat) und Warmwasser); Strom u Gas sind vom Mieter direkt an den Energieversorger zu zahlen (derzeit ca. € 80,- / Monat).

Kaution: € 4.500,-  ; nur von Privat an Privat, daher keine Makler- bzw. Vermittlerprovision, keine Ablöse.

Keine Tierhaltung (außer in ständig geschlossenen Behältnissen wie zB Aquarium).

Nichtraucher erwünscht aber keine Bedingung.

Verfügbar: ab 1. September 2024 (früherer Einzug möglich). Bei Interesse keine Anrufe sondern nur per email . Ich freue mich über eine kurze Vorstellung.

Direktvergabe und Wohnungsbesichtigung wird direkt von mir persönlich (ich bin der Wohnungs-Eigentümer) durchgeführt; bitte keine Anfragen von Maklern oder sonstigen Vermittlern.

Fazit: Gepflegte praktische helle moderne City-Wohnung in erstklassiger Lage (Öffentlicher Verkehr, Einkauf, Freizeit, direkt an Fussgängerzone) zu fairen Mietkonditionen.