Exquisite 103 m² Wohnung an bester Döblinger Adresse in grüner Ruhelage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohlfühloase. Auf 103 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weiträumiger Salon mit 42m², zwei komfortable Zimmer sowie eine neuwertige, voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.

Angenehm hohe Decken und edle Parkettböden in allen Zimmern vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit. Der 5 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ein schattiges Plätzchen mit Blick ins Grüne. 2 große Einbauschränke bieten auf stilvolle Art viel Stauraum, während moderne Annehmlichkeiten wie Kabelanschluss und eine hochsichere Eingangstür für Komfort und Sicherheit sorgen. Die Energieeffizienzklasse B (ca. 42 kWh/m²) zeugt von einem umweltfreundlichen und kosteneffizienten Heim.

Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde kürzlich umfangreich renoviert, inklusive Fassade und Balkone. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und vor dem Haus finden sich genügend Parkplätze. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Lage ist ideal, gleich ums Eck der Hohen Warte. Die Tramlinie 37 hält praktisch vor der Haustür, die Wiener Innenstadt wird so in 20min erreicht (Schottentor). Die U- und S-Bahn-Station Heiligenstadt ist gut fußläufig oder per Rad zu erreichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtbad Döbling sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Wienerwald ist man in kürzester Zeit (z.B. Cobenzl 20min), und natürlich sind einige der besten Heurigen Wiens in unmittelbarer Nähe.

Verfügbar ab 1. September - ohne Maklergebühren. Sichern Sie sich diese Traumwohnung für 1.981€ inklusive Betriebskosten bei einer Kaution von 3 Monatsmieten.

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