Alte Donau | Parkblick | Zentral

Zwischen dem Freiligrathpark ("Die Grube") und dem Sportplatz Donaufeld bietet diese Garconniere einen
Grünblick nach Süden und nach Osten.

Unverbaubar und Sonnig!

Die kompakte Wohnung verfügt über 31 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in Vorraum mit Garderobe,
Baderaum, WC, Wohn/Schlafzimmer mit Freiblick und Küche mit Fenster.

Die Fassade wurde in den letzten Jahren saniert (Isolation) und die Fenster wurden getauscht (dreifache Verglasung mit passive Belüftung).

Energieausweis - der Energieausweis wurde vor den Sanierungsarbeiten erstellt, die Daten sind seitdem besser geworden:

HWB Klasse: C 

fGEE Klasse: C

HWB: 91,7 kWh/m²a

fGEE: 1,70

Die gute Raumaufteilung und der Stauraum in den vielen Kästen sorgen für genügend Platz.

 

Keine 5 Gehminuten zur Alten Donau.

 

Nettomiete: 573,16 €
Betriebskosten: 76,87 €
Gesamtbelastung: 650 €
Zentralheizung: 56,52 €
Gesamtbelastung inkl. Heizung: 706,52 €

Kaution: 2.200 €

Provisionsfrei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <425m
Universität <800m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <600m
Post <425m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Freiligrathplatz, Nähe Sportplatz Donaufeld. Wenige Schritte zur oberen Alten Donau und dem
Mühlschüttel Park.
Verkehrsanbindung:
Öffentlich über Straßenbahnen 2, 25,26 Station Fultonstraße.
U6 Floridsdorf unter Umständen auch Fußläufig erreichbar (15 min).
Einkaufsmöglichkeiten u. die Ecke.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.