Seltene Gelegenheit - der Traum vom Kleingarten-Grundstück wird wahr!

Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG, in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!!

Das ca. 217 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 12 ÜBRIG)!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enuEVzYAlA8

Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen
Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist.

Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (SwwL). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz!

Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: 
Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m².

LAGE:
Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! 
Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen -  wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!

Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt!

Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr): 
EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung 
EURO 16,70 Abfallgebühr 
EURO € 3,40 Strom Allgemein 
EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung 
EURO 12,00 Hausverwaltung
EURO 52,93 Gesamt

Zusätzliche Kosten:
EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten
EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend

Kaufnebenkosten:
3% Provision
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung)
1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung)
1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen

AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN:

Parzelle	Ausrichtung	Fläche	Kaufpreis	Status
1	Ost-West	203m2	€      224.500	frei
2	Ost-West	210m2	€      229.500	frei
3	Ost-West	205m2	-	verkauft
4	Ost-West	203m2	€      224.500	frei
5	Ost-West	210m2	€      229.500	frei
6	Ost-West	207m2	€      229.500	frei
7	Ost-West	207m2	-	verkauft
8	Ost-West	210m2	-	verkauft
9	Ost-West	203m2	€      224.500	verkauft
10	Nord-Süd	214m2	€      269.500	frei
11	Nord-Süd	212m2	€      269.500	frei
12	Nord-Süd	282m2	-	verkauft
13	Nord-Süd	205m2	-	verkauft
14	Nord-Süd	203m2	€      269.500	frei
15	Nord-Süd	212m2	€      269.500	frei
16	Nord-Süd	204m2	€      269.500	frei
17	Nord-Süd	217m2	€     274.000	frei
18	Nord-Süd	278m2	€      349.000	frei

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.