GESTALTEN Sie Ihre TRAUMWOHNUNG - ALTBAU

FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig
gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG!

sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 4. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses in der Neustiftgasse.
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut und das Haus renoviert.

Aufteilung: 83,24 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche,
Badezimmer mit Toilette, Vorzimmer

Zustand: komplett sanierungsbedürftig
Kunststofffenster 1987 und Gasetagenheizung älteren Datums
die Wohnung wird geräumt übergeben

Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse

Perfekte Infrastruktur:
Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle
Straßenbahnlinie 5 und 46
Autobus 48A
Nachtautobus N46

Energieausweis: HWB 100,8/ fGee 2,97 auf

monatliche Kosten:
Betriebskosten: rd 265, - Euro, Rücklage: rd. 85, - Euro, gesamt: rd. 350, - Euro
Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.

Kaufpreis: 449.000, - Euro unsaniert;

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 100,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,97