ALTBAU - sanierungsbedürftig mit BALKON-Möglichkeit

ALTBAUWOHNUNG mit baubewilligtem BALKON

Top 14-16, rd. 83 m2, 3. Stock
KOMPLETT sanierungsbedürftig
Möglichkeit für rd. 24 m2 Balkon
3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC

AIRBNB möglich; WG-tauglich

AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig
alte Gasetagenheizung
alte Kunststofffenster
Strom veraltet
Toilette im Wohnungsverband

es besteht eine aufrechte Baubewilligung für den
Ausbau des Rohdachbodens und Hofgebäudes
zu 5 Wohnungen. im Zuge dessen wird ein barrierefreier Lift eingebaut
Das Projekt Dachbodenausbau steht kurz vor Baubeginn

der Balkon ist vom neuen Eigentümer selbst
herzustellen oder kann im Zuge des Ausbaus
des Dachgeschosses errichtet werden.
Die Kosten hierfür trägt der Käufer

Zusätzlich verfügbar:
6 bis Ende 2024 vermietete sanierungsbedürftige Wohnungen.
1 unbefristet vermietetes Geschäft mit Lager

Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN und weitere Unterlagen.

PARIFIZIERUNG läuft.

Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager befindet sich derzeit im Alleinbesitz der Verkäuferin. Nach Verkauf des Dachgeschosses, des Hofgebäudes und der Top 14-16 verbleiben rd. 48% des Hauses bei der Verkäuferin.
Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft.

AUSSTATTUNG Haus: gegliederte Fassade, Gas,
Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen
Keller mit ausreichend Abteilen
Energieausweis: HWB 150, fGee 2,41

LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse

INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad.
Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz,
Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse.
Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit
den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und
den Zügen der ÖBB ist perfekt

Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung.

Kaufpreis: 269.000,-

Monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,50 € netto/m2 plus rd. 0,50/m2 Lift;
Rücklage wird noch nicht eingehoben,
gesetzlich vorgeschrieben mindestens 1,06/m2

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 195 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,5