WG-taugliche ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich

3 Zimmerwohnung im 3. Stock derzeit ohne Lift
Dachgeschossausbau geplant. dann auch Lifteinbau

Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, kleines Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof,
die beiden großen Zimmer in die van der Nüll Gasse.

Aufteilung: rd. 77 m2
Küche, 2 große Zimmer getrennt begehbar, 1 kleines Zimmer, 2 Vorzimmer, Bad mit Wanne,
Toilette extra

Ausstattung: älterer Stil, bezugsbereit
Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre
Raumhöhe 3 Meter

in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch eine weitere Wohnung
Erdgeschoss 80 m2 2 Zimmer WG tauglich KP 249.000,-
sowie der Rohdachboden und das unsanierte Hofgebäude

Haus: Baujahr ca. 1925

Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Keplerpatz ca. 600 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km
Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A

Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark
Billa, Hofer, Bipa

verfügbar sofort

Kaufpreis: 246.656,- Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten 254,- und Rücklage 82,-
gesamt 336,-
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,66