Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung beim Liesinger Platz

Highlights

• Schlafzimmer mit Ausrichtung in den ruhigen begrünten Innenhof
• optimale öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Abstellraum
• Bad mit Badewanne 

Objektbeschreibung

Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Neubaus in optimaler Lage in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die rd. 56,09 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein etwa 28,50 m² großes Wohnzimmer, das Richtung Westen auf die Breitenfurter Straße ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer mit rund 11,70 m² und Ausrichtung nach Osten in den begrünten Innenhof. Die separate Küche mit einem Fenster Richtung Osten verfügt über einen Gasherd mit Backrohr, einen Kühlschrank und einen Dunstabzug. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Heizstrahler ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im WC. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zimmer sind teils mit Parkettböden teils mit Laminatböden ausgestattet, das Bad und das WC sind verfliest.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, es gibt im Haus eine Waschküche und einen Gemeinschaftsgarten. Im Wohnzimmer wird mit einem Elektrospeicherofen (Nachtstrom), in der Küche und im Schlafzimmer mit Elektroheizköpern geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. 

Die Wohnung ist noch bis 31.10.2025 vermietet. Besichtigungen können in Absprache mit dem Mieter erfolgen. 

Der Nettomietertrag p.a. beträgt: EUR 5.269,-

Der Stand der Rücklage betrug am 10. August 2023 EUR 115.000.-

 

Ausstattung

• Wohnzimmer mit Elektrospeicherofen
• Elektroheizung und Warmwasserboiler in den restlichen Wohnräumen
• separate Küche mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Backrohr, Dunstabzug
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
• Abstellraum
• Kellerabteil

 

Lage & Infrastruktur

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Liesinger Bahnhof mit den Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diversen Regionalzügen befindet sich sieben Gehminuten entfernt, die Buslinien 60A, 61A, 64 sowie die Regionalbusse 253, 257, 258, 259 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Einkaufszentrum "Riverside" sowie der Liesinger Platz bieten in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Maurer Wald bietet Platz für Erholung und Entspannung.  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}