***Naehe Yppenplatz: Charmante Garconniere mit kleinem Balkon***

***NAEHE BRUNNENMARKT/Yppenplatz: Gepflegte DG-Garconniere mit kleinem Balkon und allen Nebenräumen.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, derzeit noch vermietet, mit kleinem Balkon befindet sich im hofseitigen Trakt einer gut geführten Wohnhausanlage. Es handelt sich um einen Dachausbau (1.OG ohne Lift) mit separatem Zugang via Wendeltreppe, direkt vom Hofbereich aus. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40m².

Eine optional als Terrasse individuell nutzbare Freifläche (ca. 4m²) befindet sich vor der Wohnung. Vom Wohnschlafzimmer erreicht man den hofseitigen Klopfbalkon (ca. 0,5m²).

Zustand: Gut/gepflegt. Die Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert und die Dachflächen saniert.


GRUNDRISS:

-Eingangsbereich mit kleiner Freifläche (ca. 4m²)
-Vorraum mit Abstellbereich
-Wohnschlafzimmer
-Klopfbalkon (hofseitig, ca. 0.5m²)
- Einbauküche komplett mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierschrand und Geschirrspüler
-Arbeitsraum/Stauraum
-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC

Heizung: Gaszentralheizung

Idealer Grundriss: alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar!

Ideal auch als Starter/Pendler oder Zweitwohnsitz im pulsierenden und gefragten 16. Bezirk!

Zahlreiche Parks-/Grünflächen (Yppenpark, Huberpark), befinden sich in der unmittelbaren Umgebung,
den beliebten Brunnenmarkt erreicht man in nur 3 Gehminuten.

Ca. 7 Gehminuten/600m zur U6-Station Josefstädter Straße.

Monatliche Kosten:

Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 205,74 Euro.


Energieausweis:

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsbestimmungen informiert.

Der Auftraggeber hat trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt.
Die Ausstellung eines Energieausweises soll 2024 erfolgen.



Lage:

Nähe Brunnenmarkt/Huberpark ( je ca. 350m/3 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 450m/6 Gehminuten)

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-6-Station Josefstädter Straße bzw. die Straßenbahnlinien 44 und 46.



Konditionen:

Bezug: nach Absprache bzw. ab Mitte September 2024
Kaufpreis 164.990 Euro
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP, zzgl 20 % USt.


Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Mag. Martin Knor sehr gerne zur Verfügung! Tel ++4369917043589
e-mail: knor@immovos.at

++++++Bitte beachten Sie: Diese schöne Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet im September 2024. Da derzeit noch bewohnt, erfolgen Besichtigungen nach Absprache mit der Mieterin/dem Mieter!++++++.



Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,79