Einfamilienhaus mit Nebengebäude und viel Garten

Das Haus befindet sich im Ortsbereich von Utzenaich, eine ländliche Gemeinde ca. 10 km von der Messestadt Ried, ca. 8 km vom Autobahnanschluss A 8 Walchshausen und ca. 16 km vom Grenzübergang Obernberg am Inn entfernt.

Zum Verkauf steht ein teilrenoviertes Wohnhaus mit viel Potential.

Baujahr ca. 1950 mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss wird teilweise als Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur und Diele und teilweise als Wirtschaftsfläche mit Garage genutzt.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Essbereich mit Küche, Wohnzimmer, Bad, 2 Schlafzimmer und eine schöne Dachterrasse. 

Der ehemalige Scheunentrakt (teils gemauert und teils in Holzbauweise) und offenem Dachstuhl bietet viel Stauraum und Lagerfläche, hier sind der Heizraum mit Pelletheizung und eine Werkstatt untergebracht.

Die insgesamt ca. 3682 m² Grundstücksfläche teilen sich auf in ca. 2771 m² Bauland Wohngebiet und ca. 911 m² Landwirtschaftlicher Nutzgrund und bietet genügend Platz um sich zu entfalten, ob mit Poolbereich, Grillplatz, Gemüsebeete oder um sich ein paar Tiere zu halten.

Renovierungen:

2022: Heizungstausch auf Pelletheizung und 1600 Pufferspeicher

2010/2012: Dachstuhl (Kaltdach) und die Dacheindeckung

2010/2012: Vollwärmeschutz und Fassade.

2010/2012: Drainage Wohnhaus

1998: Fenster Ecoterm 2-Fachverglasung

HWB: 170  fGEE: 2,00

Nicht barrierefrei