Gemeinschaftsgarten: Ruhiger Neubau mit 4 getrennt begehbaren Zimmern

Highlights der Wohnung

• Absolute Ruhelage mit Blick in eine begrünten Innenhof
• Getrennt begehbare Zimmer
• WG-tauglich

Die Wohnung

Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus auf der Döblinger Hauptstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 82 m² große Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum inkl. Innenfloor mit einem verbauten Schiebetürkasten, welcher über sehr viel Stauraum verfügt, über ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Kühlschrank + Tiefkühlfach, Backrohr und Cerankochfeld, einen Geschirrspüler, sowie einen Frühstückstisch, sowie über drei Schlafzimmer, eine separate WC-Einheit und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinen-Anschluss.

Alle Räume sind zentral begehbar. Die Zimmer sind in einen begrünten Innenhof ausgerichtet und die Wohnung bietet somit eine absolute Ruhelage. Alle Zimmer sind mit Vollholz-Parkett ausgestattet, die Nassräume sind mit Fliesen versehen, beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil.

Das Haus verfügt über einen Personenlift, einen Fahrradabstellraum, sowie über einen Hobby- und Kinderspielraum, eine Waschküche inkl. Trockner, sowie über einen weitläufigen, begrünten Innenhof zur Mitbenützung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen können nach Absprache mit den derzeitigen Mieterin vereinbart werden.

Das Objekt ist ab September 2024 verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung idH von EUR 400.- (inkl. 20% USt.) sind vom Mieter zu übernehmen.

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Nußdorfer Straße, sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38, mit denen man in weniger als 15 Minuten die Innenstadt erreicht. Weiters befindet sich die Buslinie 35A, sowie 37A in unmittelbarer Nähe. Supermärkte (Eurospar), Bäckereien und zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der nahegelegene Wienerwald, sowie der Donaukanal bieten Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}