"Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren! "

Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren!

Investoren aufgepasst! Dies ist eine außergewöhnliche Chance, eine Immobilie zu erwerben, die weit mehr wert ist, besonders in diesen Krisenzeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ausgezeichnete Geschäfte zu machen.


VILLA / Zinshaus

Diese einzigartige Villa bzw. dieser repräsentative Firmensitz in 1180 Wien bietet nicht nur aktuell großzügige 400 m² Wohnfläche, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung nach individuellen Bedürfnissen.

Objektdetails:

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Ärzte sowie 5 Bürogebäude sind in unmittelbarer Nähe.
Umgebung: Genießen Sie die Nähe zu 4 großen Parks und zum beliebten Schafbergbad.
Wohnfläche: Derzeit bietet die Villa 8 Zimmer, einen Balkon, einen Keller und einen schönen Garten mit 200 m² Fläche.
Erweiterungspotential: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter auszubauen und individuell anzupassen, um zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche zu schaffen.
Ausblick: Besonders beeindruckend ist die Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg, ideal für entspannende Momente.
Ausstattung:

weitere Informationen:
Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher zu parken.
Kaufpreis: EUR 3.190.000,-


Angebot: Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus zu erwerben und anschließend ein zweites Haus zu einem Spitzenpreis zu erwerben. Das zweite Anwesen befindet sich direkt hinter dem ersten und ist für 2 Millionen Euro erhältlich.
Lage: Die Immobilie liegt in einer begehrten Gegend .
Die Lage bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine Wertsteigerung.


Das zweite Anwesen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen oder alternative Investitionen.
Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.



Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, exzellenter Lage und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Zusammenfassung der Eckdaten:
- Größe des Gebäudes: 271 m² verbaute Fläche
- Wohnfläche: Circa 400 m² (ohne Keller)
- Anzahl Zimmer: 8
- Baujahr: 1950, ursprüngliche Sanierung 2012
- Raumhöhen: 3,50 m (nicht in jedem Stockwerk gleich)
- Erdgeschoss: Circa 137 m²
- Erster Stock: Circa 137 m²
- Zweiter Stock: Circa 137 m²
- Dachgeschoss: Circa 100 m², Raumhöhe 2,50 m

Lage:
Die Adresse liegt im Herzen des 18. Bezirks in Wien und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal gelegen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Lage:

Verkehrsanbindung: Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte für eine bequeme Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten: Der 18. Bezirk bietet grüne Parks und Erholungsgebiete, perfekt für Spaziergänge und Entspannung.
Kulturelle Vielfalt: ist Teil einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen kulturellen Szene, einschließlich Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.


Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1, % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.