Perfekter Grundriss: Helle 4-Zimmer-Wohnung (94 m2, 3. Liftstock) mit großzügiger Loggia ins ruhige Grün

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1885 als dreistöckiges (EG, 1.OG., 2. OG), unterkellertes Zinshaus errichtet. Im Jahr 1974 wurde die Baubewilligung für die Gebäude-Aufstockung um drei weitere Stockwerke samt Dachterrasse von der Baubehörde erteilt. Im Jahr 1977 wurde der Aufbau fertiggestellt und im Zuge dieser Arbeiten ein Personenlift eingebaut. Im Jahr 2020 wurde an den allgemeinen Gebäudeteilen weitreichende Sanierungsmaßnahmen von der Wohnungseigentümergemeinschaft in Auftrag gegeben. Insbesondere wurden

alle Loggien generalsaniert,
die Hoffassade erneuert,
die elektrischen Steigleitungen samt Verteilerkasten erneuert,
die Stiegenhaus-Fenster durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt,
der Aufzugsschacht generalsaniert.


Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1977 fertiggestellten 3. Obergeschoss. Der Personenlift hält auf einem Zwischenplateau, von dem noch wenige Stufen zur Wohnung zurückgelegt werden müssen.

Die Wohnung verfügt über eine Ost-West-Orientierung. Die Loggia, das Wohnzimmer und die Küche sind westseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet. Die drei weiteren Zimmer sind nach Osten zur Gymnasiumstraße hin orientiert.

Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt rund 94,0 m2. Zusätzlich ist noch eine rd. 10,30 m2 große Loggia mit Blick ins Grüne vorhanden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die einzeln vom Vorraum zu begehen sind. Die Wohnung ist eine "durchgesteckte" Wohnung, d.h. durch die Fenster and der Ost-, sowie an der Westfassade kann die Wohnung sehr effizient quergelüftet werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 1977 fertig gestellt. Sie wurde von den Erstbewohnern bis jetzt bewohnt und kann als "klassische 1970er Wohnung" (viele Brauntöne, Spannteppiche, Tapeten, Allibert Spiegelschrank im Bad) bezeichnet werden. Die Ausstattung der Wohnung ist veraltet und wartet darauf, von den Käufern in die Neuzeit geholt zu werden. Die Wohnung muss daher noch saniert werden. Neben sämtlichen Oberflächenbelägen ist die elektrische Anlage in der Wohnung zu erneuern. Aus wärmetechnischer Sicht wäre es empfehlenswert, die Holz-Fenster aus dem Jahr 1977 in der Wohnung zu tauschen. Derzeit befindet sich eine alte Küche in der Wohnung. Auf Wunsch des Käufers wird diese vor der Übergabe entfernt.

Die im Badezimmer befindliche Vaillant Gastherme sorgt für Raumwärme und Warmwasser. Die Gas-Kombitherme ist erst ca. 5 Jahre alt und voll funktionsfähig.

Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wird durch ein kleines Fenster entlüftet.

Die sehr ruhige, rund 10,30 m2 große Loggia verfügt über einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Alle Loggien im Haus wurden im Jahr 2020 generalsaniert und befinden sich in einem Top-Zustand.

Der Grundriss der Wohnung lässt sehr viel Spielraum bei der Neugestaltung zu. Je nach Anzahl der Bewohner können die kleineren Zimmer durch Entfernen von Wänden zusammengelegt werden und/oder auch die Küche gemeinsam mit dem rd. 20 m2 großen Wohnraum zu einer großzügigen Wohnküche zusammengelegt werden.


Besonderheit: Allgemeine Dachterrasse

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf das Stadtzentrum, die für die Bewohner der Wohnungen Top 6 bis Top 11 frei zugänglich ist.


Waschmaschine

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich derzeit in der Küche. Im Badezimmer wäre ausreichend Platz, um dort einen Waschmaschinenanschluss herzustellen.


Waschküche

Eine für alle Bewohner zugängliche Waschküche befindet sich im Erdgeschoss.


Kellerabteil

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Mietlager der Firma "Storebox-Dein Lager nebenan" befindet sich um die Ecke rund 100 m entfernt.


Fahrrad-Stellplätze

Fahrrad-Stellplätze befinden sich sowohl im Innenhof als auch im Fahrrad-, /Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss.


Monatliche Vorschreibung

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 649,18. Die Vorschreibung gliedert sich auf, wie folgt:

Sanierungsdarlehen: € 188,38
Rep. Fonds: € 203,21
BK: € 234,17
USt: € 23,42


Reparaturfonds & Vorausschau

Der Reparaturfonds wies im Juni 2023 lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 30.000,- aus. Monatlich werden dem Reparaturfonds rund € 2.000,- zugeführt.


Übergabe

Die Übergabe kann ab sofort erfolgen.


Kaufpreis & Vermittlungsprovision

Der Kaufpreis beträgt € 472.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Gymnasiumstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, rund 3 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum (Stephansdom).


Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die Straßenbahnstation der Linien 40 und 41 ist rund 200 m entfernt. Die Fahrzeit ins Zentrum (Schottentor) beträgt mit dem 40er bzw. 41er rund zwölf Minuten. Die Station der Autobuslinie 37A bzw. 40A ist rund 260 Meter vom Haus entfernt.


Individualverkehr
Die rund 2,6 km lange Strecke ins Stadtzentrum (Schottentor) wird mit dem Auto in rund 10 Minuten zurückgelegt Die Westautobahn (Auhof) ist in ca. 25 Minuten, die Südautobahn (Knoten Inzersdorf) in ca. 30 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat ebenso in ca. 30 Minuten erreichbar.