TOPLAGE BEIM LIECHTENSTEINPARK | TERRASSENTRAUM | HELLE 3 ZIMMER

TOPLAGE BEIM LIECHTENSTEINPARK | TERRASSENTRAUM | HELLE 3 ZIMMER


Diese ca. 80m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt.

Einerseits die unvergleichlich gute Lage (ruhige Sackgasse), andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Terrassen (ca. 20m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra
• Abstellraum

Ausstattung:

• Echtholzparkettböden
• Fliesenböden in Bad und WC
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• Gas-Etagenheizung
• Personenaufzug

Lage:

Durch die optimale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U6-Währinger Straße
  
• U4-Friedensbrücke
• Wien Franz-Josef-Bahnhof
• Straßenbahnlinien 5, 33
• Buslinie 40A
• Liechtensteinpark

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 31.01.2028 - Nettomiete € 1.026,76).



Kaufpreis: € 475.000,-
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 114,57 netto
Rücklage: ca. € 99,21

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage