*** hofseitige TERRASSE - 3 ZIMMER - DG - ERSTBEZUG ***

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit hofseitiger TERRASSE

4 Dachgeschosswohnungen wurden soeben für Sie fertiggestellt
ein Lift wurde eingebaut, nicht barierrefrei
GASFREI

Top 30: letzte verfügbare Wohnung
3 Zimmerwohnung im 5. Liftstock = 1. Dachgeschoss
Nord-Süd ausgerichtet KP: 429.000,-

Aufteilung: rd. 80 m2 WF
plus 25 m2 südseitige Terrasse Richtung Innenhof
Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette
eine Toilette extra, Vorzimmer, Technikraum

weitere verfügbare Wohnungen im Haus:
Hochparterre:
Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,-
3.Stock:
Top 19 Altbau unsaniert 49m2+Balkon 169.000,-

Ausstattung: ERSTBEZUG - GASFREI
Parkettboden in Eiche Landhausdiele geölt
hochwertige Sanitärausstattung
Handwaschbecken in der Toilette
Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
weiße Innentüren mit Umfassungszargen
Hebeschiebetüren mit Beschattung
mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre
Klimaanlage vorbereitet
Sprechanlage, Magenta, A1

Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73

Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA-Fahrradabstellraum

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Action, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio

sofort beziehbar

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 246,- inkl. Lift
Rücklage rd. 85,-
gesamt rd. 331,-
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und
vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at
zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,73