"Open House 06.07.2024 ab 16 h -Bitte um telefonische Anmeldung."

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Der Startpreis/Richtpreis für die Altbauwohnung beträgt 340.000Euro.
Die Wohnung befindet sich in der Höhe des zweiten Liftstocks, da es sich um einen Altbau handelt, der höher ist als klassische Neubauwohnungen. Das Haus ist schön. Der Preis kann sich je nach Verhandlungen nach oben bewegen.


Suchen Sie eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen, die einem wahren Urlaubsparadies gleicht? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet eine ausgewogene Ausrichtung nach Süden und Norden. Sie besticht durch ein geräumiges Esszimmer, ein behagliches Wohnzimmer, ein sonnendurchflutetes Kinderzimmer (zur Straßenseite) und ein Schlafzimmer sowie ein ruhig gelegenes Gästezimmer (hofseitig).

Diese Altbauwohnung wurde durch die geschickte Einbeziehung des Gangs in den Wohnbereich großzügig erweitert und bietet Ihnen nun insgesamt
etwa ca. 98,88 Nutzfläche können die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder einen exklusiven Lift erreichen, der vom ruhigen Innenhof aus zugänglich ist und somit Barrierefreiheit garantiert.







English text:

Are you in search of an exceptionally charming pre-war apartment in one of the most coveted locations resembling a true holiday paradise? Look no further! This apartment, situated on the first floor, offers a balanced orientation facing both south and north. It boasts a spacious dining room, a cozy living room, a sunlit children's room (facing the street), a bedroom, and a quietly situated guest room (facing the courtyard).


The starting price/guide price for the apartment in the old building is 340,000 euros. The apartment is located at the height of the second elevator floor, as it is an old building, which is higher than classic new-build apartments. The house is beautiful. The price can move up depending on negotiations.

Through clever integration of the hallway into the living space, this pre-war apartment has been expansively extended, now offering approximately 100 square meters of living space. Accessible either through the staircase or an exclusive elevator located in the serene courtyard, this home ensures ease of access for all.

weitere Informationen:
Die Wohnung ist mit Fliesen und alten Parkettböden ausgestattet. Die Wohnung wurde individuell gestalten mit zwei Kabinett ,ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und zwei Nebenräume. Wenn Sie individuelle Änderungen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird geräumt übergeben, es sei denn, Sie möchten bestimmte Einrichtungsgegenstände übernehmen.
In dieser Wohnung ist ein offener Kamin vorhanden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Er spendet Wärme, verleiht dem Raum Romantik, fördert die Geselligkeit und beeindruckt mit seinem ästhetischen Reiz.

Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung alles zu zeigen.

English Text:

The apartment is equipped with tiles and old parquet floors. It has been individually designed with two cabinets, a living room, a dining room, and two additional rooms. If you desire any custom changes, we are at your disposal. The apartment will be handed over vacant unless you wish to take over specific furnishings.

This apartment features an open fireplace, creating a cozy atmosphere. It provides warmth, adds a touch of romance to the space, fosters sociability, and impresses with its aesthetic charm.

If this apartment has captured your interest, we look forward to showing you everything during a joint viewing.

Lage:
Die Umgebung in Käsemühlen ist bekannt für ihre erstklassige Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und es stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem exzellente Restaurants und Eisdielen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Donauinsel bietet zusätzliche Freizeitaktivitäten und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.

Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,23 km / 0,32 km)
Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb...(0,72 km / 0,73 km)
HEMA Austria GmbH (0,73 km / 1,22 km)

Supermarkt

Billa (0,05 km / 0,07 km)
Billa (0,10 km / 0,14 km)
Billa (0,45 km / 0,45 km)

Drogerie

Bipa
(0,84 km / 0,00 km)
Bipa (0,03 km / 0,02 km)
dm (0,14 km / 0,14 km)

Trafik

Trafik Dragica KUZELKA Gesellschaft... (0,50 km / 0,68 km)
Trafik Martin Mosonyi (0,77 km / 1,11 km)

Post

Post Filiale 1223 (0,22 km / 0,24 km)
Post 1400 Wien Vereinte Nationen (0,71 km / 0,82 km)
Post Filiale 1400 (0,83 km / 1,48 km)

Restaurant

Vorstadtwirt (0,20 km / 0,22 km)
Pizzakeller (0,21 km / 0,28 km)
Nihilanka (0,25 km / 0,35 km)

Café/Eis

Kaimü (0,22 km / 0,22 km)
Cafe Teddy (0,29 km / 0,29 km)
Eisgreißler (0,67 km / 0,73 km)

Kino
Cineplex Donauplex (1,81 km / 2,29 km)
5D Kino (2,17 km / 3,02 km)


Kinderbetreuung

Vereinigung d. Ordensschulen Österr.. (0,04 km / 0,04 km)
Salvatorkindergarten der Vereinig. ...(0,08 km / 0,14 km)
Kindergarten (0,17 km / 0,24 km)

Schule

MS Am Kaisermühlendamm 2. (0,23 km / 0,34 km)
MS Feuerbachstraße 1 (1,52 km / 2,59 km)
HS Plankenmaisstraße 30 (1,50 km / 2,74 km)

Kinderarzt

Dr. Schneeberger Verena (0,74 km / 0,75 km)
Gruppenpraxis DDr. Peter Voitl & Pa... (0,74 km / 0,75 km)
Dr. Roithner-Kolarik Barbara (1,57 km / 2,18 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

MR Dr. Helmut Obrovnik (0,03 km / 0,01 km)
Dr. Albert Syen (0,16 km / 0,16 km)
Dr. Verena Crawford (0,20 km / 0,20 km)

Apotheke

St. Hubertus-Apotheke (0,08 km / 0,08 km)
Apotheke Zur Kaisermühle Farkouh & ... (0,49 km / 0,64 km)
Apotheke IZD Tower e.U. (0,77 km / 1,11 km)

Bus


92A, 92B (0,11 km / 0,11 km)
92A, 92B 0,16 km / 0,17 km)
92A, 92B (0,23 km / 0,23 km)


U-Bahn

Kaisermühlen-VIC
U1 (0,67 km / 0,85 km)
Donauinsel
U1 (0,76 km / 1,14 km)
Alte Donau
U1 (1,20 km / 1,68 km)

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.



Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich aus folgenden Erträgen zusammen:

Die Rücklage beträgt €141,60.
Die Rücklage für Aufzug 1 beträgt €3,13
Betriebskostenakonto betragen €272,58
BK-Akonto Aufzug 1 beträgt €31,35
Manipgeb. betragen €1,00

Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf €449,66

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der aktuelle IST-Zustand dem Plan wiederspricht !

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum Stichtag. => Die Rücklage beträgt derzeit allgem. RL € 86.839,93; RL-Aufzug € -2.326,53, RL Aufzug wird demnächst mittels Sondervorschreibung ausgeglichen


Bitte beachten Sie, dass dies vorläufige Angaben sind und die tatsächlichen Betriebskosten in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren variieren können.

Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Infos zum Hausgebäude:
es gibt 29 Wohnungen
3 sonstige selbstständige Räumlichkeiten
32 selbständige Räumlichkeiten
1 Geschäftslokal
1 Werkstadt und
1 Dachbodenteil

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien