**NAHE SCHWEDENPLATZ-FREIER MIETZINS** 3 Zimmer DG Wohnung in ruhiger Hoflage

Entdecken Sie diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1969. Auf 90 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung modernen Komfort in einer Top-Lage. Mit einer umfassenden Modernisierung und zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren.

Ausstattung
• Wohnfläche: 90 m²
• Zimmer: 3
• Lage: Dachgeschoss
• Ausrichtung: Süd-West, optimal für viel Tageslicht und Sonnenstunden


Innenausstattung
• Wohnzimmer: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer garantiert angenehme Temperaturen auch im Sommer.
• Küche: Separat, in stilvoller Weiß-Braun Optik, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche wurde 2015 erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
• Badezimmer: In Weiß gefliest, modern und hell, ebenfalls 2015 renoviert.
• Fenster: Zweifach verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2015, bieten guten Wärme- und Schallschutz.
• Heizkörper und Therme: 2014 ausgetauscht für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
• Dach: Ebenfalls 2014 erneuert, bietet langfristigen Schutz und Energieeffizienz.
• Zusätzliche Räume: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.


Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch fußläufig zur Innenstadt. Top Lage in der Nähe des Kunst Haus Wien und Donaukanal.


Vermietung und Rendite
• Vermietung: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und bietet eine sehr gute Rendite. Der Mietzins ist frei, was für Investoren besonders attraktiv ist.

link: https://www.youtube.com/watch?v=9CHWyExMnxE

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 fach verglaste Fenster
• freier Mietzins
• Einbauküche
• absolut hell und ruhig
• Sicherheitstür
• Klimaanlage
• Lift
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Abstellraum
• Waschküche



LAGE:
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das bekannte Hundertwasserhaus
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 1, O

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D