Traumhaftes Einfamilienhaus in Ruhelage - mit Indoor-Pool

Traumhaftes Einfamilienhaus mit tollem Garten, wunderbarer Aussicht und einem exklusiven Wellnessbereich mit Indoor-Pool

Bei dem gegenständlichen Objekthandelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Indor-Pool und Sauna. Das Haus wurde 2002 erbaut und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 190 m², wovon ca. 137 m² reine Wohnfläche im EG und OG sind. Die Liegenschaft besticht durch den dazugehörigen ca. 400 m² großen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Nutzfläche verteilt sich auf drei Etagen, wobei sich im Keller der Wellness- und Wirtschaftsbereich mit ca. 61 befindet. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit ca. 71 m² gelegen und OG befindet sich der Schlafbereich mit ca. 66 m². Der Ausgang in den Garten ist sowohl vom Wellnessbereich als auch vom Wohnbereich möglich.

 

Die Kellerräumlichkeiten bieten:

 

.) Indoor-Pool mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
.) Pooltechnikraum
.) Wirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner
.) Abstellraum

 

 

Ausstattungsbeschreibung

 

.) Baujahr: 2002
.) Bauweise: PRIMA-Klima Niedrigenergiehaus (Fertigteilhaus)
.) Heizung: Gasetagenheizung
.) Garten: ca. 400 m² mit Bewässerungssystem
.) Indoor-Pool mit Gegenstromanlage inkl. Pooltechnik
.) Sauna inklusive Dusche und WC
.) Carport mit elektrischem Tor
.) Insektenschutzgitter und Außen-Rollläden
.) Kachelofen mit Sichtfenster
.) Voll ausgestattete Einbauküche
.) Alarmanlage
.) 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 WCs, 2 Abstellräume

 

Der Garten ist ein idealer Rückzugsort, da er nicht einsehbar und die Bepflanzung wohldurchdacht ist. Der Garten ist mit einer winterfesten, isolierten Gartenhütte mit Stromanschluss ausgestattet.

Betriebskosten:

Monatliche Kosten: Gas und Strom derzeit ca. € 260,00 (inklusive Pool)

Quartalsweise Kosten: Akonto Wassergebühr derzeit € 102,91
Akonto Abwassergebühr derzeit € 106,03
Grundsteuer und Müllabfuhr derzeit € 105,26

 

 

 

Lage:

 

Die Lage des Hauses ist nahezu optimal, da es in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Sportzentrum Marswiese, die Schwarzenberg Allee und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die American International School befindet sich in Gehweite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busstation des 43A gegeben

 

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

 

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

 

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nachTerminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

 

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

 

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

 

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

 

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

 

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

 

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

 

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

 

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 63,00
 HWB Klasse: C

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}