2232 Deutsch-Wagram

Gepflegtes, ruhiges 6-Z-Familienhaus mit Garage, Sauna, offener Kamin, Pool, ........! Mit Partyhalle!

: Preis auf Anfrage

Nutzfläche: 390 m²

Zimmer: 6

Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 130 m²
Wohnungsfläche: 260 m²
Grundfläche: 514 m²

Wohnfläche: 260 m²
Nutzfläche: 390 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus
Bauart: Neubau

Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheKlimatisiertParkplatzPoolKellerSaunaTerrasseGarten

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.8
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 65

Beschreibung

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Großzügiges Familienhaus mit gepflegtem Garten, Pool, Sauna und Garage in ruhiger Lage! Inkl.

Praktische Event-Halle von 168m²!

Gepflegter Garten - uneinsehbare Platzerl fürs Sonnenbaden!

Erdgeschoß:

Vorraum
Küche mit allen Geräten
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
2 Schlafzimmer
Extra Toilette
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung

Obergeschoss:

2 große Schlafzimmer mit Klimageräten (2022)
2 begehbare Schränke
Badezimmer mit Dusche und WC
Fußbodenheizung
Nebenräume

Keller:

Fitnessraum
Waschküche
Bauernstüberl
Sauna
Heizraum
Abstellraum
Nebenräume
ebenso beheizbar - Radiatoren
Brennwertthermenheizung - Gas (2017)

Garage:

ca. 30m² - für 1 PKW
Abstellfläche

Dieses Familienhaus wurde laufend modernisiert und gärtnerisch zu einer Wohlfühloase gestaltet - Standup-Swimmingpool.

Dachboden: Blindboden mit Estrich - momentan Lagerfläche

Im Preis inkludiert ist eine Halle in der Größe von 168m² als Superädifikat (ca. 67 Jahre) - ideal fürs Grillen und Kochen bei schlechtem Wetter.

Wurde immer für Familienfeiern, Familienfernsehabende, Fußballevents, Geburtstagspartys, ............ genutzt

Diese Halle ist im Kaufpreis (für die Vertragslaufzeit von ca. 67 Jahren) inkludiert.

Die Anbindung an die Schnellbahn ist sehr gut - ebenso die Einkaufsmöglichkeiten.

Viele Bilder im Expose!

Finanzierung! - Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne - finden für Sie die passende Finanzierung! - unverbindlich!

Für Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung:

Brigitte Baumann-Piringer, 0650/87 219 84

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}