Top Eigentum - Johann Strauß Park- Lerchenfelderstrasse - Wien, Wien

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1070 Wien, Lerchenfelderstrasse Ecke Johann Strauß Park
Ca. 130m² Wohnfläche zuzüglich Ca. 10m² Keller

Die geschmackvolle Wohnung befindet sich im Herzen vom 7ten Bezirk, zwischen Johann Strauß Park und Lerchenfelderstrasse.
Das Haus wurde 1968 errichtet und 2017 von der derzeitigen Eigentümerin (Architektin) TOP modernisiert.
Im 4. Liftstock eines Neubaus gelegen, orientiert sich die Wohnung hofseitig nach Westen und Parkseitig nach Süden. Das 2te Highlight der Wohnung sind die französischen Fenster mit dem  Weitblick ins Grüne.

RAUMAUFTEILUNG:
Obere Ebene:
65,71m²- Offene Einheit:  Salon, Essbereich und Küche (Gagenauer) mit Blick in den Park. Winter und Sommer grün.
1 Toilette
Diskret vom Wohnbereich führt eine Treppe zur

Untere Ebene:
3 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Bad Blick in den Hof 19,02m²
2 Kinderzimmer mit Blick in den Park 14,39m² und 13,87m²
1 Duschbad mit Toilette 6,66m²

AUSSTATTUNG:
Topausgestattete sehr viel geschmackvolle nicht ersichtliche Tischlereinbauten, daher enorm viel Stauraum
Gagenauerküche
Fußbodenheizung mit Brennwert Therme
Badezimmer verfließt
Neue französische Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
Ca. 10m² Keller

Die Parklage des Hauses ist Fassadengedämmt. Diverse Angebote zur Verbesserung des Hauses liegen vor.

LAGE:
Johann Strauß Park- ideal für Kinder - Nähe U6, Straßenbahn 46, Brunnenmarkt
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants sind alle innerhalb eines Radius von 450 Meter und in Fußdistanz gelegen.
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

BETRIEBSKOSTEN:Stand bis 06/2024
Betriebskosten:          € 352,84  +(10%) 
Reparaturrücklage     € 266,46   ( 0%)
                               

Reparaturrücklage Stand 2024: ca. € 130 000,--
Kaufpreis: € 1.500 000,00

ENERGIEAUSWEIS:

HWB 79,2 kWh/(m2a)
Klasse HWB C

ZUSATZINFORMATIONEN:
Wir bitten um Verständnis, dass die Firma Wertheimer Immobilien als Immobilienmakler für den Kaufgegenstand selbst grundsätzlich keine Gewähr übernehmen kann, weil wir von Informationen und Unterlagen anderer abhängig sind.
 
Wenn ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises plus 20% Umsatzsteuer als vereinbart. Diese ist auch dann zu entrichten, wenn ein Interessent nach Annahme eines schriftlichen Anbot absichtlich die Vertragserrichtung unterlässt oder aus seinem Verschulden diese unterbleibt.

Die Firma Wertheimer Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Ausdrücklich festgehalten wird, dass hier kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin der gegenständlichen Eigentumswohnung besteht.

Weitere Nebenkosten bei Eigentumserwerb:
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch.
Kosten der Vertragserrichtung und Grundbuchseintragung
Finanzierungskosten bei einer Finanzierung- Bearbeitungsgebühr, Eintragungsgebühr für Pfandrecht etc.

Vertragserrichter:
Dr. Markus Freund
Riemergasse 6
1010 Wien

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen unter der Rufnummer 0699 12 70 79 79 oder per Mail an wertheimer@wohn-wert.at selbstverständlich gerne zur Verfügung.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

Lage:
Johann Strauß Park- Lerchenfelderstrasse

Verkehrsanbindung: Strassenbahn 46, U6