Perfekt angelegte 4 Zimmer Loggiawohnung mit Grünblick

Großzügige Loggiawohnung im sanierten Neubau - zentral begehbar und zentral gelegen:
Ihr neues Zuhause im 20. Bezirk

Mit einer Wohnnutzfläche von 106 m² und einem sehr flexibel gestaltbaren Grundriss bietet dieses moderne Heim nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, um sie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen!
Im ersten Stock eines thermisch sanierten Gebäudes gelegen, sorgen moderne Kunststoffenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Vier Zimmer: Drei davon sind hofseitig ausgerichtet und bieten beruhigenden Grünblick im dicht verbauten Gebiet. Diese Räume können zB auch weiter unterteilt werden, und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Loggia: Die hofseitig gelegene Loggia lädt zum Verweilen ein - der perfekte Ort für Ihren Morgenkaffee, ein gemütliches Abendessen im Freien oder geselliges Zusammensein mit Freunden.
Praktische Küche: Die zentral angeordnete Küche mit einem Essplatz bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Mahlzeiten als Dreh- und Angelpunkt .
Kompaktes Duschbad: Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Start in den Tag benötigen.

Fertigparkett Buche: In allen Zimmern sorgt der hochwertige Buchenparkett für ein warmes und einladendes Ambiente.

Die Wohnung wird derzeit noch als Studenten WG genutzt, ist jedoch bereits mit Ende August 2024 bestandsfrei und bereit zur Übergabe!

Lage:
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar:
Eine Minute Fußweg zur U-Bahn: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Zwei Minuten zum nähesten Supermarkt, einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und mehreren Lokalen: Alle wichtigen Einkaufs- und mehrere Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vier Minuten zur FH Technikum: Optimal für Studierende und Lehrende der Fachhochschule.

Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Es sind teilweise Auffrischungen notwendig - die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu anzupassen.

Für nähere Informationen, link zur vollständigen virtuellen Tour der Wohnung und einer interaktiven Lagekarte, sowie mehr Bildern kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!

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Besichtigungen
Geführte Einzelbesichtigungen finden ab dem 8.7.2024 statt - den link zum Buchen erster Termine erhalten Sie Anfang Juli nach Herunterladen des pdf Exposes.

Verkauf
Der angegebene Preis ist als Richtpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Nachfrage ändern. Die Angebotsabgabe ist ohne Finanzierungsvorbehalt und nach Besichtigung möglich.

Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse gerne zur Verfügung!

Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,25% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!