Hallo Familie - Grüner Parkblick beim Prater

Willkommen im einzigartigen Grätzl rund um den Rudolf Bednar Park

Diese Gegend zeichnet sich durch neue Gebäude, viel Grünflächen und angenehmen Freiraum aus.

 

Treten Sie ein in diese wunderbare ca. 79 m² Wohnung plus ca. 20 m² Loggia, die wirklich alle Stückchen spielt:

-) Einladendes Vorzimmer mit Vollholzmöbel

-) Hochwertige Einbauküche

-) Geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz - optional ist hier ein 4.Zimmer möglich, siehe Grundriss-Vorschlag

-) Ausgang auf die fast 20 m² Loggia mit Grünblick (Strom und Wasseranschluss vorhanden)

-) Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Loggia

-) Schlafzimmer 

-) Abstellraum - begehbarer Kleiderschrank

-) Bad mit Badewanne

-) Toilette

 

Weitere Annehmlichkeiten vor Ort:

-) Klimaanlage

-) Fitnessraum mit Infrarot-Wärmekabine und WC

-) Kellerabteil

-) Optionale Tief-Garagenplätze für 2x PKW und Motorrad anmietbar

-) Optionale Übernahme diverser Möbel für eine Ablöse

 

Zum HOFER Supermarkt einfach einmal die Straße überqueren. BILLA und SPAR sind auch nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentlich super angebunden mit der U1 Vorgartenstraße, Straßenbahn O, Buslinien 11A 11B 82A

 

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ing. Raoul-Arthur Billan unter 0676 960 4046.

 

Bruttogesamtmiete € 1.848 pro Monat

Kaution € 5.500

Provisionsfrei

Beziehbar ab 1.August 2024

Heizung Fernwärme

Kosten wie Heizung, Strom, Internet und TV sind vom Mieter zu tragen.

Ausgezeichneter Energieausweis mit HWB Klasse A mit 21 kWh/m² p.a.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}