U6 Station vor der Türe!

Baurechtseigentum

Balkon, Urban Gardening und UBahn vor der Türe

Diese fast neue Eigentumswohnung wurde 2018 errichtet und punktet vor allem mit:

• Barrierefreiheit
• Energieausweis "A"
• Fernwärme
• Garagenmöglichkeit

Diese moderne Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ost- westseitig orientiert.

Die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ist hofseitig ostseitig orientiert. Vom Balkon blickt man auf den begrünten Innenhof, wo sich auch die Beete zum Urban Gardening befinden. Hier können Sie Ihr eigenes Gemüse pflanzen und ernten.

Die Küche ist komplett mit allen Geräten (Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.

Das Schlafzimmer mit 16m² ist geräumig und westseitig ausgerichtet. Das Fenster ist mit einer Innen- und Außenjalousie ausgestattet und somit ganz das Zimmer bestens verdunkelt werden.

Das Bad mit 6,63m² kann zu einer richtigen Wohlfühloase gestaltet werden. Eine Wanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und ein Anschluß für die Waschmaschine sind hier vorhanden.

Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgeführt.

Zusätzliche Stauraum bieten der geräumige Abstellraum und das Kellerabteil.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage- dieser ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Kaufpreis Garagenplatz (Hebebühne): € 10.000,--

Gesamtkaufpreis Wohnung + Garagenplatz: € 295.000,--

Die Wohnung wird im Baurechtseigentum verkauft. Das Baurecht läuft bis 2110.

Ausstattung Wohnung:

• Zentralheizung mittels Fernwärme
• Parkettboden Eiche
• Fliesen in Bad und WC
• Küche samt Geräten
• Innenjalousien, Schlafzimmer Außenrolladen

• Zusätzlich bietet das Haus:
• ca. 300 Fahrradabstellplätze
• Gemeinschaftsgarten
• Hochbeete (je nach Verfügbarkeit)
• Tiefgarage

U6 Jägerstraße vor der Tür

Straßenbahnlinien 31 und 33

Bus: 5B (Heiligenstadt- Praterstern)

Zentrum und Außenbezirke sind dank der guten Öffi-Anbindung bestens erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Donauuferautobahn (A22)

Spar und Kindergarten sind im selben Haus, weitere Geschäfte gibt es im nächsten Umkreis.

Schulen und Fachhochschulen sowie eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern sind in nächster Nähe angesiedelt.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die gute Erreichbarkeit von Donaukanal und Neuer sowie Alter Donau gegeben. Die Entfernung zum Augarten und Donaukanal mit unzähligen Sport- und Erholungsmöglichkeiten beträgt nur jeweils 3 Minuten mit dem Fahrrad.