"Historisches Flair trifft modernen Komfort!"

"Wohnen wie Sissi einst gewohnt hat!"

Historisches Flair trifft modernen Komfort.

Tauchen Sie in die Welt vergangener Zeiten und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre einer unter Denkmalschutz stehenden, erhaltungswürdigen Immobilie.

Diese exquisite Eigentumswohnung im Herzen von Baden bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem Gebäude
zu wohnen, das um 1900 errichtet wurde und einst für seine historische Bedeutung vielleicht bekannt war.

Original erhaltene Stilelemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen und großzügige Fensterfronten verliehen der Wohnung einen unvergleichlichen Charakter.

Eckdaten der Wohnung:
Lage: Zentrum von Baden
Stockwerk: 1 Stock (ohne Lift)
Wohnfläche: 151m2
Zimmeranzahl: 5
Terrassenanzahl: 3
Bäder: 2
WC: 3
Eingänge: 2 separate Eingänge, ideal für eine mögliche Teilung der Wohnung.
Abstellplatz: 1
Baujahr: ca.1900
Heizung: Zentralheizung
Ausstattung:Elegante Flügeltüren, Ornamentdecken, hochwertige Parkettböden, Kamin, Außenjalousien.

Mitten im Zentrum von Baden gelegen, bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, Sportaktivitäten und kulturelle Einrichtungen.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Fluss Schwechat und dem Doblhoffpark, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Ihnen dieses historische Juwel persönlich vorstellen zu dürfen.

Richtpreis: € 995.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Provision: 3% zuzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G