Nordbahnviertel mit Grünblick: 4 zentrale Zimmer, Zweitbezug, Donau-Nähe (nahe Usus am Wasser)

94m², 4 Zimmer mit Grünblick, zentral begehbar, Zweitbezug nach Komplettsanierung, provisionsfrei, privat zu vergeben.

Donau-Nähe (kühlerer Bezirk) und trotzdem zentrumsnah. Am Rand des jungen Nordbahnviertels, gegenüber des Parks "freie Mitte".

Super Grundriss für 3er-WG, Familien oder Pärchen (mit Rückzugs-Räumen):

• 3 zentral begehbare Schlafzimmer, großes zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, Loggia mit grünen Fliesen und Baumblick, geräumiges Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, Bad und WC getrennt.

• alle Zimmer mit Blick auf Park und Platanen-Allee, südost-seitig ausgerichtet (d.h. freundlich-hell, aber nicht heiß)

• komplett saniert 2021, in allen Zimmern Parkettböden, in allen Nebenräumen italienische Fliesen in Zederngrün, neue Einbauküche (Marke Häcker) mit allen üblichen Geräten und Geschirrspüler (Marke Neff), Waschmaschine

• 1. Stock mit Lift

• Außen-Jalousien gegen die Sommerhitze, große Platanen-Bäume vor den Haus

• direkt von der Eigentümerin, keine Provision

• Ablöse: keine oder bei Wunsch nach Möbelstücken oder Inventar nach Vereinbarung mit den Vormieterinnen (3 Vetmed-Studentinnen). D.h. es kann bei Wunsch auch Teilmöblierung vereinbart werden.

• Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten

• zunächst 3 Jahre Befristung, mit starker Option auf Verlängerung

Beziehbar ab 01. 08. 2024

Voraussetzungen: Die üblichen Unterlagen - Mieter:innen-Selbstauskunft, Haushalts-Netto-Einkommen über 3mal Brutto-Monatsmiete oder Bürg:innenschaft

BESICHTIGUNG am Montag 08.07. 16.00-18.30

Bitte um kurze Nachricht, damit ich die Termine ein bisschen koordinieren kann!

Gute Lage und Infrastruktur:

• 5min zur Donau (Donauinsel über Brigittenauer-Brücke, Usus am Wasser, Donaupark etc.); Augarten, Prater um die Ecke

• Öffis: Busse 11 A, 11B, 5A und 37B vor dem Haus, S-Bahn Traisengasse und Straßenbahn 2 fußläufig, U1 Vorgartenstraße 5min mit Bus 11A oder 15min zu Fuß, U6 Handelskai 5min mit Bus 11B oder U6 Dresdner Straße 15min zu Fuß. Ab 2025 auch neue Straßenbahnlinie 12 fußläufig, siehe: https://www.wienerlinien.at/news/linie-12-neue-strassenbahn-fuer-die-leopoldstadt

• WU-Wien 10min mit Rad, 15min mit Öffis, Uni Wien 20min, TU 25min, BOKU 30min

• Kindergruppe im Haus, Bildungscampus Christine Nöstlinger fußläufig, Austria Campus ums Eck

• Billa im Haus, Hofer 5min, Etsan 5min, McDonald's 4min, Banken, Ärzte, Trafik, Bäckerei ... Millenium City (Shops, Kino ...)