Exklusive Dachgeschoss-Residenz in Bestlage beim Opernring - Luxus auf höchstem Niveau

In einer der begehrtesten Adressen Wiens, direkt an der Staatsoper, erwartet Sie eine einzigartige Dachgeschoss-Residenz der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von 207,52 m², großzügigen 166,74 m² Freiflächen, einem eigenen Atrium, sowie einem 360°-Blick über Wien von der Dachterrasse bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss eines exquisiten Gebäudes und ist über einen Glaslift mit gesperrtem Zugang barrierefrei erreichbar. Zusätzlich sorgt ein 24/7 Portierservice sowie eine Polizeistation im Haus für höchste Sicherheit - eine exklusive Kombination, die besonders anspruchsvolle Käufer anspricht.

Die Highlights dieser Luxusimmobilie auf einen Blick:

• Wohnfläche: 207,52 m² mit optimaler Raumaufteilung
• Freiflächen: 166,74 m², darunter eine atemberaubende Dachterrasse mit 360°-Wienblick
• 3 Meter hohe Räume für ein großzügiges Wohngefühl
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung für optimalen Komfort
• Intelligentes KNX-Bus-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Beschattung
• Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
• Privater PKW-Stellplatz im Hof
• Kaminanschluss

Perfekte Raumaufteilung mit luxuriösen Details

Das elegante Foyer (21,75 m²) führt in den weitläufigen Wohnbereich, dessen Atrium für ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Die Wohnküche (66,98 m²) bietet mit ihren bodentiefen Fenstern direkten Zugang zur Dachterrasse (133,98 m²), die einen spektakulären Panoramablick über Wien ermöglicht. Hier lassen sich luxuriöse Outdoor-Events oder entspannte Abende mit Blick auf die Wiener Skyline genießen.

Der Master-Bedroom (20,46 m²) überzeugt mit einem eigenen Badezimmer ensuite (8,92 m²), ausgestattet mit bodenebener Regendusche, Designer-Badewanne und edlem Naturstein.
Die beiden weiteren Schlafzimmer (21,65 m² und 20,79 m²) teilen sich ein stilvolles Badezimmer (4,87 m²) - perfekt für Gäste oder Familie.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Schrankraum (11,08 m²) sowie ein Abstellraum (9,48 m²).

Luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau

Diese exklusive Residenz überzeugt mit modernster Technik und hochwertigen Materialien:

• Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen (gebürstete Eiche)
• Naturstein in den Bädern mit luxuriöser Ausstattung
• Elektrische Sonnenschutzelemente für optimalen Komfort
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima
• Sicherheitstüre der Widerstandsklasse WK3
• Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
• Outdoor-Küchenanschlüsse auf der Dachterrasse für kulinarische Erlebnisse unter freiem Himmel

Exklusivität in Bestlage

Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Sicherheit setzt diese Dachgeschosswohnung neue Maßstäbe. Die Nähe zu Kunst, Kultur, Fine Dining und exklusiven Shopping-Adressen macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit höchsten Ansprüchen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <525m
Universität <350m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <50m
Post <200m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}