Neuwertiges Wohnhaus in ruhiger Lage

Velden/Wörthersee
Neuwertiges Wohnhaus in ruhiger Lage

Lage/Beschreibung:
Dieses neuwertige Wohnhaus bietet auf 157 m² Wohnfläche (230 m² Nutzfläche) höchsten Wohnkomfort. Mit modernster technischer Ausstattung und einem durchdachten Design überzeugt das gemütliche Haus in allen Belangen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin und Sichtfenster ausgestattet, der für gemütliche Stunden sorgt. Die hochmoderne Küche ist mit High-Class-Geräten von Miele bestückt und lässt keine Wünsche offen. Besonders beeindruckend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen im Obergeschoss, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Die großzügige Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet nicht nur eine hohe Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Sonnenstunden. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein Gartenbewässerungssystem, das die Pflege erleichtert. Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Beheizt wird das Gebäude mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Das Haus ist sehr ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen Kilometer entfernt, während der Wörthersee, zahlreiche Restaurants und das Casino innerhalb von fünf Fahrminuten erreichbar sind. Dieses Wohnhaus bietet höchsten Lebensstandard in einer begehrten Lage. Modernste Ausstattung, durchdachtes Design und zahlreiche Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Überzeugen Sie sich selbst!

Besonderheiten:
* Ruhige Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
* Außergewöhnliche Raumhöhe
* Großzügige Süd-/Westterrasse
* Photovoltaikanlage mit Speicher

Raumaufteilung:
OG: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite, Büro, Waschküche, WC
UG: Vorraum, zwei Abstellräume, Technikraum, Bad

Inventar/Ausstattung:
Moderne Einbauküche mit Miele- und Bora-Geräten
elektrische Rollläden
Gartenbewässerungssystem

Sonstiges:
Baujahr: 2023
Böden: Designvinyl- und Fliesenböden
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Kaminofen mit Sichtfenster
Photovoltaikanlage mit Speicher
Doppelcarport
Außenabstellplatz

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 52 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 13.12.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,73

Wohnfläche: ca. 157 m²

Garten: ca. 460 m²

Kaufpreis: EUR 770.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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