SCHELLINGGASSE: ELEGANTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG (GENERALSANIERTER ERSTBEZUG)

Mitten in der Wiener Innenstadt befindet sich diese herrliche Altbauwohnung in einem herrschaftlichen, denkmalgeschützten Wiener Gründerzeithaus. Die mit über 134 m² großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin (mit Aufzug). Sie wurde soeben generalsaniert und wird als Erstbezug auf 10 Jahre befristet (mit der Möglichkeit zur Verlängerung) vermietet.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine ausgezeichnete Raumaufteilung: Über den einladenden, großzügigen Vorraum, der einen Zugang zu einer Gästetoilette bietet, gelangt man über einen weiteren kleinen Vorraum rechter Hand zu einer kleinen, länglichen Loggia, die auf den Innenhof orientiert ist. Über diesen kleinen Raum, der gut und gerne als erweiterte Garderobe nutzbar ist, erreicht man die moderne Küche, die mit ca. 22 m² auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. An die Küche anschließend befindet sich ein kleines Schlafzimmer (ca. 11 m²), das in den Innenhof ausgerichtet ist und über Türe eine Verbindung zum herrlichen Wohnzimmer besitzt. Das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig (Schellinggasse) ausgerichtet.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Grundrisses optimal für eine Familie mit einem Kind, wäre aber auch für Freiberufler als Wohnung mit Praxis/Ordination-Nutzung einsetzbar.

 

 

DIE FAKTEN

Wohnnutzfläche: 134,07 m²

Vorraum: 2
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Badewanne und WC
WC: 2
Küche: Wohnküche
Stockwerk: Mezzanin
Aufzug: ja
Keller: ja

BEFRISTIGUNG: 10 Jahre

KOSTEN BEI ANMIETUNG

KAUTION: € 9.450,00
MINDESTEINKOMMEN: € 6.310,00
 

INFRASTRUKTUR

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. So haben Sie direkt im Erdgeschoss der Liegenschaft das beliebte Gasthaus "Huth" und das Steakrestaurant "Mama und der Bulle". Das Theater "Ronacher" ist praktisch ums Eck. Die Linien U4 Stadtpark und U1/U3 Stephansplatz erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. 

 

WIR FREUEN UNS AUF SIE

BE Real Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BE REAL - BE HAPPY!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <600m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <175m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <275m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Wien, in der Nähe des Ronacher und nur 5 Gehminuten zur Kärtner Straße bzw. dem Stephansplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Bars, die nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einladen. Der nahe Stadtpark - die grüne Lunge der Wiener Innenstadt - bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Liegenschaft verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit zahlreichen Straßenbahnlinien und den U-Bahnlinien.