ENTZÜCKENDE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT KLEINER TERRASSE - WOHNEN "ÜBER DEN DINGEN"

Die helle, kuschelige und ruhig gelegene Dachgeschoß-Wohnung liegt im 4. Stock des Jahrhundertwende Hauses und ist über das charmante Stiegenhaus erreichbar. Es ist kein Lift vorhanden!
Perfekt für Singles und Paare!

Das Schmuckstück von Wohnung weist einen offenen Grundriss auf. Sie betreten die Wohnung über einen großen Vorraum. Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einem Fenster genügend Licht bietet. Ausgestattet ist dieser Raum mit einer Badewanne und einem Waschtisch, auch eine Waschmaschine ist vorhanden.

Ein extra WC ist ebenfalls über den Vorraum zu erreichen.

Der große offene Wohnraum verfügt über eine gemütliche Wohnecke, einen offenen Kamin sowie einem Essplatz und eine offenen Küche. In dieser wurde soeben ein nagelneuer Induktionsherd installiert, als Stauraum steht eine antike Kredenz zur Verfügung. Vom Essplatz und der Küche kann man die uneinsehbare, kleine und gemütliche Terrasse erreichen.

Vor kurzem wurde neue Velux-Dachflächen-Fenster in der Wohnung eingebaut.

Über eine Wendeltreppe erreicht man den Schlafbereich mit Doppelbett, der sich im Galeriegeschoss befindet.

Die Wohnung ist voll möbliert. Sie können Ihren Koffer mit der Zahnbürste packen und sofort einziehen! Sogar eine Waschmaschine ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels effizienten Infrarot-Elektro-Heizkörpern, die individuell steuerbar sind. Zusätzlich spendet der offene Kamin angenehme Wärme.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und - nach Vereinbarung mit dem Vormieter  - zeitnah zur Verfügung. Eventuelle Besichtigungstermine müssen daher mit der derzeitigen Mieterin koordiniert werden.

Der Mietvertrag wird mit einer Befristung von 3 Jahren - mit Verlängerungsoption - ausgestellt, im Mietpreis ist eine Miete für die Möbel eingepreist.

Besichtigungstermine können ab Montag, 17.6. angeboten werden, frühester Mietvertragsbeginn: 1. 7. 2024.

Die Wohnung liegt gut erreichbar - mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 (Rosensteingasse) sowie mit dem Autobus 10A (Wattgasse). Ein Parkplatz ist fast immer direkt vor der Haustür vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus in der Nähe der Marienkirche im 17. Bezirk.