WOHNEN MITTEN IM VIERTEN - Urbane Lebensqualität in Zentrumsnähe - 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung

Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich inmitten des Herzens des 4. Wiener Gemeindebezirks, der Wieden.

Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. 
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus.

Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. 
Die Schäffergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens ermöglichen. 
Die Straßenbahnlinie 1 und die Badner Bahn führen direkt zur Oper und somit in die Innenstadt.
Zu den U-Bahn-Stationen U4 (Kettenbrückengasse), bzw. U1 (Taubstummengasse), gelangt man in ca. 7 Gehminuten.
Ebenso ist die City auch fußläufig rasch und bequem erreichbar. 

Die nahegelegene Margaretenstrasse, das Freihausviertel und das Schleifmühlviertel bieten eine Vielzahl an individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen und eine breite Versorgung mit Supermärkten jeglicher Art. Der beliebte Naschmarkt befindet sich ebenso in fußläufiger Umgebung.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten.
 

Insgesamt bietet die Schäffergasse 18-20 eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen.

Projekt-Highlights: 

• freie Mietzinsbildung
• 32 - 95 m2 Wohnfläche
• kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
• Hauszentralheizung
• barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• moderner Personenlift
• Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben

 

Wohneinheit TOP 30:

Diese traumhafte Garconniere ist im 3. Liftstock in absoluter Hofruhelage gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m².
Diese Einheit besticht außerdem über einen ausgesprochen guten Grundriss: 
Vom Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne) und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 23 m². 



Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignen sich diese Objekte sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage und Investment! 

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen innerstädtischen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerben zu können!
 

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen, bzw. überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Immobilien-Angebots im Zuge einer Besichtigung.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <250m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <100m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <525m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}