Top Neubauwohnung in bester Lage im 7. Bezirk in Niedrigenergiehaus

Raumaufteilung: Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad - WC - Abstellraum - Loggia (Wohnfläche & Loggia = 57m2). Parkettboden, Fernwärmeheizung (im Bad zusätzliche Fussbodenheizung) mit Durchflusszähler, Einbauküche (mit Kühl- schrank, Gefrierschrank, E-Herd mit Dunstabzug und Geschirrspüler, Waschmaschine, elektrische Jalousien für Fenster und Loggiatüren. Video-Gegensprechanlage, in jedem Zimmer verkabelte Sat- und Netzwerkanschlüsse (eigener Verteilerkasten für Netzwerk)

Energiesparende Massnahmen: Niedrigenergiehaus mit sehr niedrigem spezifischen Heizwärmebedarf (HWB: 28), Sonnenkollektoren am Flachdach (erworbene Energie wird den Mietern anteilig am Fernwärme-Verbrauch automatisch gutgeschrieben!), 3-Scheiben-Isoliver- glasung von Fenstern und Loggiatüren

Wellness-Base: Fitnessraum, Sauna, Solarium und Nebenräume (WC, Duschen, Ruhebereich für die Sauna) für die Mieter des Hauses - Sauna und Solarium wird nach Benützung verrechnet und nach Buchung über das Haus-Intranet reserviert zur alleinigen Benutzung. Die Sauna kostet derzeit 4 Euro/h.

Office-Base: Gassenseitiges Büro inkl. Teeküche und WC für die Mieter - kann stündlich über das Haus-Intranet gebucht werden und wird derzeit mit 3 Euro/h verrechnet.

Event-Base: Großer Gemeinschaftsraum für private Treffen inklusive Küche und WC für die Mieter - kann stündlich über das Haus-Intranet gebucht werden und wird derzeit mit 3 Euro/Stunde verrechnet.

Shop-Base: Videoüberwachter Raum für individuelle Hauszustellung. Jeder Mieter hat einen Wandschrank (inkl. Kühlschrank) der mit Zugang-Codes über das Haus-Intranet programmiert werden kann. Boten können per Code-Zugang jederzeit den Raum von der Strasse aus betreten und Waren im gesicherten Wandschrank deponieren.

Sonstiges: Hauseingang, Garage, etc... Videoüberwacht, Kleinkinderspielplatz/Sandkiste im Vorhof des Hauses. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Videoüberwacht), Kellerabteil

Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Wohnung ist teilmöbliert:
Küche komplett mit E-Herd & Dunstabzug, Geschirrspüler, und Kühl-Gefrierkombination
Schlafzimmer (Doppelbett, 5 Kommoden)
Wohnzimmer (Esstisch, 2 Sessel, Couch, Couchtisch, Kommoden und Regal, Vorhänge und Gardinen) Badezimmer: Waschmaschine, Bügeleisen, Badezimmerkommode, beleuchteter Spiegelschrank.
Vorzimmer: Garderobe | Abstellraum: Garderobe und Regal
Shop-Base: eigener kleiner Kühlschrank

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sehr gute und ruhige Lage direkt bei der Neubaugasse/Mariahilferstrasse - ruhige Sackgasse / kein Durchzugsverkehr! Wenige Gehminuten zu 13A, 49er und U3 Neubau- gasse. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
1. Bezirk ist rasch (auch zu Fuß) erreichbar.