Erstbezug nach Sanierung in der Nähe von Schönbrunn!

Ruhiges Wohnen im Herzen Wiens: Frisch sanierte Eigentumswohnung im 15. Bezirk

Objektdetails
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 41 m²
Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)
Ausrichtung: Blick in den ruhigen Innenhof

Beschreibung der Wohnung
Diese frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks und bietet auf ca. 41 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Lift verfügt, und ist daher bequem zu erreichen.
Die Wohnung kann zu freien Hauptmietzins vermietet werden.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug am 31.12.2023 108.417,22€ nach Angaben der Hausverwaltung.
Für Anleger ist ein Ust-Abzug möglich!


Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer: Heller und freundlicher Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen angenehmen Blick in den Innenhof bieten.
Schlafzimmer: Gemütlicher Raum, ideal für einen ruhigen Rückzugsort.
Badezimmer: Zeitgemäßes Badezimmer.
Flur: Praktisch geschnittener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Besondere Merkmale
Frisch saniert: Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Ruhige Lage: Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Straßenlärm.
Lift: Der vorhandene Lift erleichtert den Zugang zur Wohnung, ideal für alle Altersgruppen.

Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im 15. Bezirk von Wien, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße), Restaurants, Cafés und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere Bezirke schnell und unkompliziert erreicht werden können. Das Schloss Schönbrunn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die U4-Station Schönbrunn ist nur 7 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt.

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen sowie auf das persönliche und wirtschaftliche Naheverhältniss zu dem Verkäufer.
Der Kaufvertrag ist über ENGINDENIZ Rechtsanwälte zu errichten.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.