Nähe U2-Hardeggasse & Schnellbahnstation Stadlau"

Top-Lage! ☀️

Entdecken Sie diese attraktive Wohnung in zentraler Lage, nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt!

Perfekt für:

Pendler
Stadtliebhaber
Familien
Singles
Highlights:

Moderne Wohnung im 3. Stock mit Lift
Baujahr 2014
Ost- und nordseitige Ausrichtung
Sonniges Schlafzimmer
Barrierefreier Zugang
Gemütliches Kinderzimmer
Ideal zum Wohlfühlen & Leben
Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage, nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt.

Ausstattung:

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben und bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Raumaufteilung:

Geräumiges Vorzimmer
Gemütliches Kinderzimmer
Sonniges Schlafzimmer

Diese Wohnung bietet alles, was Sie zum Leben brauchen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

weitere Informationen:
Hier sind die Highlights der Wohnung:

- Moderne Wohnung im 3. Stock mit Lift (Baujahr 2014)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung von der Fernwärme
- Ost- und nordseitige Ausrichtung mit sonnigem Schlafzimmer
- Barrierefreier Zugang
- Garagenplatz gegen Aufpreis extra zu erwerben
- großer Fahrrad/Kinderwagen -abstellraum
- Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum
- Kinderspielplatz im Innenhof, für alle Bewohner
- Inventar muss nicht übernommen werden und wird auf Wunsch ausgeräumt
- Perfekte Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahn in nur 5 Minuten erreichbar
- Rücklagenstand: € 334.000,00 (Stand: 01.12.2023)


Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Station U2 Adergasse. Die Straßenbahnlinie 25 hält direkt vor der Tür. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Sparhofer, sowie ein Bäcker und ein Friseur sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Donauinsel in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche technische Hochschulen, Universitäten, ein Ärztezentrum und ein Bauhaus. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen, auf hervorragende Weise.

Lage:
Willkommen in der Langobardenstraße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem einen SPAR, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Station Hardeggasse. Mit der U2 erreichen sie Problemlos die Seestadt oder das Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus


26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)


U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)


Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.


**Hinweis auf Doppelmaklertätigkeit:**

Der Rücklagenstand beträgt per 01.06.2024 € 40.000

**Aufschlüsselung der Betriebskosten:**

1. **Instandhaltungsrücklage**: 83,12 €
2. **Allgemeine Betriebskosten**: 166,96 €
3. **Liftbetriebskosten**: 19,02 €
4. **Verwaltungshonorar Akonto**: 36,32 €
5. **Heizungskosten**: 60,84 €
6. **Warmwasser Akonto**: 43,96 €
7. **Instandhaltungsrücklage des Lifts**: 3,59 €
8. **Garagen Liftkosten (inkl. Rücklage und Betriebskosten)**: 20,08 €

**Gesamtkosten: 472,70 €**

**Nebenkosten beim Immobilienkauf:**

- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% - 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

**Liebe Kundinnen und Kunden,**

besuchen Sie bitte auch unsere Homepage [www.klasan-immobilien.at](http://www.klasan-immobilien.at) und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an. In einer Minute erhalten Sie einen kompletten Überblick.