"Nähe U2 Hardeggasse und Mühlwasser "

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Ideal für Stadtliebhaber und Pendler

Lage: Nähe U2 Hardeggasse und Mühlwasser

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - perfekt für Pendler und Stadtliebhaber.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Hochwertige Lage: Zentral gelegen mit exzellenter Verkehrsanbindung

Wohnung im 3. Stock mit Lift: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung

Baujahr 2014: Modern und gepflegt

Ausrichtung nach Osten und Norden: Für lichtdurchflutete Räume

Sonniges Schlafzimmer: Ein idealer Rückzugsort

Barrierefreier Zugang: Komfort für alle Lebenssituationen

Gemütliches Kinderzimmer: Viel Platz für Ihre Familie

Hoher Wohlfühlfaktor: Eine Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen

Ausstattung:

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch können alle Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden, um den Einzug noch angenehmer zu gestalten.

Raumaufteilung:

Geräumiges Vorzimmer: Freundlicher Empfangsbereich

Gemütliches Kinderzimmer: Ideal für Ihre Kleinen

Sonniges Schlafzimmer: Ihr persönlicher Ruhebereich

Helles Wohnzimmer: Zum Entspannen und Verweilen

Moderne Küche: Mit genügend Platz für kulinarische Abenteuer

Badezimmer mit Badewanne: Für entspannte Momente

Separates WC: Praktisch und komfortabel

Diese Wohnung vereint alle Vorteile urbanen Lebens mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

weitere Informationen:
Hier sind die Highlights der Wohnung:

- Moderne Wohnung im 3. Stock mit Lift (Baujahr 2014)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung von der Fernwärme
- Ost- und nordseitige Ausrichtung mit sonnigem Schlafzimmer
- Barrierefreier Zugang
- Garagenplatz inkludert
- großer Fahrrad/Kinderwagen -abstellraum
- Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum
- Kinderspielplatz im Innenhof, für alle Bewohner
- Inventar muss nicht übernommen werden und wird auf Wunsch ausgeräumt
- Perfekte Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahn in nur 5 Minuten erreichbar



Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Station U2 Adergasse. Die Straßenbahnlinie 25 hält direkt vor der Tür. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Sparhofer, sowie ein Bäcker und ein Friseur sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Donauinsel in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche technische Hochschulen, Universitäten, ein Ärztezentrum und ein Bauhaus. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen, auf hervorragende Weise.

Lage:
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage, nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.



Willkommen in der Langobardenstraße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem einen SPAR, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Station Hardeggasse. Mit der U2 erreichen sie Problemlos die Seestadt oder das Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus


26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)


U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)


Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.

Hinweis auf Doppelmaklertätigkeit:

Der Rücklagenstand beträgt per 01.06.2024 € 40.000

Aufschlüsselung der Betriebskosten:

Instandhaltungsrücklage: 83,12 €

Allgemeine Betriebskosten: 166,96 €

Liftbetriebskosten: 19,02 €

Verwaltungshonorar Akonto: 36,32 €

Heizungskosten: 60,84 €

Warmwasser Akonto: 43,96 €

Instandhaltungsrücklage des Lifts: 3,59 €

Garagen Liftkosten (inkl. Rücklage und Betriebskosten): 20,08 €

Gesamtkosten: 472,70 €

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

1,1% Grundbucheintragung

3,5% Grunderwerbssteuer

1,3% - 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen

3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden,

besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an. In einer Minute erhalten Sie einen kompletten Überblick.