''OPEN HOUSE'' am 06.07.2024 ab 10:00 Uhr, bitte um telefonische Voranmeldung, da Einzeltermine vergeben werden. ''

''OPEN HOUSE'' am 06.07.2024 ab 10:00 Uhr, bitte um telefonische Voranmeldung, da Einzeltermine vergeben werden. ''

Attraktive Wohnung in Zentraler Lage zu Verkaufen! ????

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt, nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt!

Perfekt für:
- Pendler
- Stadtliebhaber
- Familien
- Singles

Highlights:
- Wohnung im 3. Stock mit Lift
- Baujahr 2014
- Ausrichtung nach Osten und Norden
- Sonniges Schlafzimmer
- Barrierefreier Zugang
- Gemütliches Kinderzimmer
- Hoher Wohlfühlfaktor



Ausstattung:
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben und bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden.

Raumaufteilung:
- Geräumiges Vorzimmer
- Gemütliches Kinderzimmer
- Sonniges Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Moderne Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

Diese Wohnung bietet alles, was Sie zum Leben brauchen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

weitere Informationen:
Hier sind die Highlights der Wohnung:

- Moderne Wohnung im 3. Stock mit Lift (Baujahr 2014)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung von der Fernwärme
- Ost- und nordseitige Ausrichtung mit sonnigem Schlafzimmer
- Barrierefreier Zugang
- Garagenplatz inkludert
- großer Fahrrad/Kinderwagen -abstellraum
- Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum
- Kinderspielplatz im Innenhof, für alle Bewohner
- Inventar muss nicht übernommen werden und wird auf Wunsch ausgeräumt
- Perfekte Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahn in nur 5 Minuten erreichbar
- Rücklagenstand: € 334.000,00 (Stand: 01.12.2023)


Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Station U2 Adergasse. Die Straßenbahnlinie 25 hält direkt vor der Tür. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Sparhofer, sowie ein Bäcker und ein Friseur sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Donauinsel in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche technische Hochschulen, Universitäten, ein Ärztezentrum und ein Bauhaus. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen, auf hervorragende Weise.

Lage:
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage, nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.



Willkommen in der Langobardenstraße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem einen SPAR, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Station Hardeggasse. Mit der U2 erreichen sie Problemlos die Seestadt oder das Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus


26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)


U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)


Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.


**Hinweis auf Doppelmaklertätigkeit:**

Der Rücklagenstand beträgt per 01.06.2024 € 40.000

**Aufschlüsselung der Betriebskosten:**

1. **Instandhaltungsrücklage**: 83,12 €
2. **Allgemeine Betriebskosten**: 166,96 €
3. **Liftbetriebskosten**: 19,02 €
4. **Verwaltungshonorar Akonto**: 36,32 €
5. **Heizungskosten**: 60,84 €
6. **Warmwasser Akonto**: 43,96 €
7. **Instandhaltungsrücklage des Lifts**: 3,59 €
8. **Garagen Liftkosten (inkl. Rücklage und Betriebskosten)**: 20,08 €

**Gesamtkosten: 472,70 €**

**Nebenkosten beim Immobilienkauf:**

- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% - 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

**Liebe Kundinnen und Kunden,**

besuchen Sie bitte auch unsere Homepage [www.klasan-immobilien.at](http://www.klasan-immobilien.at) und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an. In einer Minute erhalten Sie einen kompletten Überblick.