Modernes Landhaus mit alter Hofstelle und ca. 11 ha Fläche

Objektbeschreibung:

Das Wohngebäude wurde beginnend mit dem Jahr 2008 über mehrere Jahre errichtet und fertiggestellt, bezogen wurde es erst 2016 und 2021 außen fertiggestellt. Der Bau ist fast ausschließlich in Holz und sehr hochwertig mit viel Liebe zum Detail ausgeführt.

Das alte Bauernhaus besteht in seinen Grundzügen bereits seit mehr als 300 Jahren, ist in Stein und Holz ausgeführt und dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Weiters sind im Bereich der alten Hofstelle noch ein alter Stall, welcher als Holzlager genützt wird, sowie eine vollwertige Tischlerwerkstätte mit Stallungen vorhanden.

Lage:

Die angebotene Immobilie liegt idyllisch am Muggauberg, eingebettet in die malerische Region der Weststeiermark. Die öffentlichen Verkehrs- wege erstrecken sich nahezu bis zur Hofstelle, lediglich die letzten circa 400 Meter verlaufen über eine private Zufahrtsstraße.

Die Gemeinde Stallhofen besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Die Landeshauptstadt Graz ist bequem mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A2 befindet sich in ungefähr 13 Minuten Entfernung, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Hofstelle selbst thront auf einer Seehöhe von 490 Metern und bietet somit nicht nur einen freien Blick, sondern auch angenehme klimatische Bedingungen. Die exponierte Süd-Westlage am Muggauberg verspricht ganztägig Sonne und besondes abends malerische Sonnenuntergänge, welche man in vollen Zügen genießen kann.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur das Erkunden der umliegenden Gegend. Insgesamt präsentiert sich die Lage als eine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit. Hier findet man die Ruhe der Natur und dennoch eine un- komplizierte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sonstiges:

Die zugehörigen Flächen befinden sich mit Ausnahme einer Waldparzelle rund um die Gebäude, es handelt sich daher zum Großteil um einen Scheibengrund. Alle Flächen werden aktuell land- und forstwirtschaftlich genutzt. Die gesamte Liegenschaft befindet sich an einem Süd-West- hang, alle Flächen sind traktorbefahrbar.

Der Waldbestand setzt sich aus Fichte, Buche sowie Kiefer der Alters- klassen II-V zusammen (21-100 Jahre). Die Aufschließung durch Forst- wege ist in ausreichendem Ausmaß gegeben.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 11,4 ha, davon sind ca.  6 ha Waldflächen, der Rest verteilt sich auf Wiesen sowie Bauflächen.