Schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: mit Balkon, Terrasse und Garage - um nur € 595.000

Sehr freundliche DG-Wohnung mit 4 Zimmern, Terrasse und viel Charme!

 Diese schön gepflegte Wohnung im Neubau bietet auf 97 m² und 4 Zimmern alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine nach Osten ausgerichtete Terrasse und einen nach Westen ausgerichteten Balkon, die viel natürliches Licht und frische Luft bieten. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, der im Kaufpreis von € 595.000 bereits enthalten ist. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu einem grünen Ruhegebiet, "Schmelz", ideal zum Entspannen und Erholen.

Die ausgezeichnete Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. In der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Universitäten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken.

Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern!

Lage:

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 9

- Buslinie 48A

- U-Bahn U6

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter  office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk, sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz, der Wiener Stadthalle und der Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum. Die Umgebung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, so befinden sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen, eine U-Bahn-Station, eine Straßenbahnhaltestelle und ein Bahnhof.