Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in sehr guter und zentraler Lage - im Grazer Bezirk Waltendorf - Anlegerwohnung!

Diese sonnige, rund 56 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer zentral gelegenen modernen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf, angrenzend zum Grazer Bestbezirk St. Leonhard, in der Riegelgasse. Die Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume und die perfekte Raumaufteilung, welche aus einem Vorraum, einem hellen großzügigem Wohnzimmer mit Küche, zwei separat begehbaren Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster und einem extra WC besteht. Vom Wohnbereich sowie einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Süd-West-ausgerichteten Balkon der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen Fliesen ausgestattet. Die große Küche, welche einen E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler beinhaltet, verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein zugewiesener KFZ-Tiefgaragenabstellplatz der Wohnung zugehörig. Der KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes ist um € 15.000,- anzukaufen. Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen € 208,56 brutto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 15,70 brutto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten werden direkt verrechnet und belaufen sich auf aktuell auf € 97,00 brutto.

Durch die ideale Größe und Raumaufteilung der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben.

Die Wohnung sowie der KFZ- Tiefgaragenstellplatz ist bis 14.04.2028 befristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von € 640,- p.m. (Nettomiete ist gleich Bruttomiete) (entspricht einem Nettomietzins von € 7.680,- p.a.).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf in der Riegelgasse, angrenzend zum Grazer Bestbezirk St. Leonhard sowie St. Peter. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten entfernt befindet sich die Grazer Innenstand, der Autobahnknoten Graz-Ost und der Murpark.