ERSTBEZUG IN HOFRUHELAGE | Balkon & passive Kühlung | 2 Zimmer mit effizientem Grundriss

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist gegeben.

 

Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock sind gewerblich gewidmete Apartments für Kurzzeitvermietung bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com) vorgesehen, für welche aufgrund der neuen Wiener Bauordnungsnovelle die Nachfrage steigen wird und die somit eine renditestarke Anlagemöglichkeit darstellen. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss sind 2 - 3 Zimmerwohnungen geplant, die durch effiziente, durchdachte Grundrisse brillieren, so dass nicht nur Eigennutzern ein Wohlfühlerlebnis ermöglich wird, sondern auch Anlegern eine ideale Vermietbarkeit gewährleistet bekommen. Das Highlight befindet sich im 2. DG: Ein Penthouse mit 5 Zimmern, direktem Liftzugang und Dachterrasse.

 

Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten.

 

PROJEKT

• 24 Wohnungen und gewerblich gewidmete Apartments
• davon 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse
• Wohnflächen zwischen 31 und 113 m²
• Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Natura Landhausdiele
• Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe
• passive Kühlung in allen Einheiten
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Badezimmer mit Walk-In Duschen, Echtglastrennwänden & Unterputzarmarturen
• DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche
• Großformatige Boden- und Wandfliesen (75 cm x 75 cm)
• Innentüren weiß; stumpf einschlagend
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores)
• Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz 
• Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche
• praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
• versperrbarer Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

 

Klicken Sie hier, um zur Projekthomepage zu gelangen! (www.mengergasse11.at)

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 39,18 m²
• ZIMMER: 2
• BALKON: ca. 4,87 m²
• AUSRICHTUNG: Nord-Ost
• GESCHOSS: 4. Stock

Baubeginn: Oktober 2024

Geplante Fertigstellung: 31.12.2025

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Rücklage 0,25 €/m²

Kaufpreis: €268.000,--

 

Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Leopoldauer Straße - Floridsdorfer Spitz - Hoßplatz