Familienparadies in Graz-Umgebung: Einfamilienhaus mit Blick auf den Park!

Ihr idyllisches Paradies wartet bereits auf Sie!

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und begehrten Umgebung und eignet sich perfekt für Familien. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und ist sofort bezugsfertig, sodass Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen können.

Im Jahr 1966 wurde das Gebäude in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 153m² Wohnfläche sowie 77m² Kellerfläche, einschließlich der Garage. Es umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Kellergeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bieten die Räumlichkeiten ein gemütliches Wohnzimmer, eine etwas abgetrennte Küche, zwei separat begehbare Zimmer, je ein Badezimmer und jeweils eine separate Toilette. Diese Aufteilung ermöglicht es auch, die Liegenschaft als Zwei-Generationen-Haus umzugestalten. Mit nur wenigen Handgriffen können Sie dieses Haus in ein wahres Juwel verwandeln. Durch die Baudichte von 0,3-0,4 besteht sogar die Möglichkeit, das Haus auf rund 280m² zu erweitern.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon. Südlich ausgerichtet und mit Blick ins Grüne können Sie hier Ihre kostbare Zeit in Ihrem gemütlichen Paradies verbringen. Die Terrasse verfügt sogar über einen kleinen Fischteich, der eine friedliche Atmosphäre schafft.

Der gepflegte Garten bietet bereits eine abwechslungsreiche Pflanzenvielfalt, die das ganze Jahr über Freude bereitet. Dank einer Regenwasserzisterne können Sie den Garten umweltschonend bewässern, ohne Ihre Wasserkosten zu erhöhen. Er wartet bereits auf Ihre neuen Gartenideen - von Kräuter- oder Gemüsebeete bis hin zu Obstbäumen oder der Realisierung eines Swimmingpools oder Naturbadeteichs, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und sich Ihre Wünsche erfüllen. Das Grundstück ist zudem komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor, das Ihnen Bequemlichkeit, zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet.

Nachhaltig erfolgt im Übrigen auch die Warmwasseraufbereitung durch die Solarpanele am Dach. Eine Umstellung auf ein nachhaltiges Heizsystem sowie Maßnahmen zur umfassenden energetischen Sanierung werden derzeit mit großzügigen Förderungen seitens Bund und Land unterstützt, daher wäre eine Sanierung mit relativ geringem finanziellen Aufwand möglich. 

Zum Schutz Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist und Ihnen bequemen Zugang direkt über den Keller verschafft, sowie ein Carportplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität und bietet Ihnen ein ansprechendes Zuhause in einer fantastischen Lage.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

**Energieausweisinformation:
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die beliebte Umgebung hier in der Wilhelm Rengelrod-Siedlung in Gratkorn bietet Ihnen Erholung im Grünen, eine rasche Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgeglichene und ansehnliche Umgebung, die natürliche Schönheit vereint.

Dieses charmante Haus, das in erster Reihe gegenüber des beliebten Parks platziert wurde, ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses ist bekannt für ihre gepflegten Grünflächen, ruhigen Straßen und familiäre Atmosphäre. Mit breiten Gehwegen und einer freundlichen Nachbarschaft ist sie ideal für Familien, die eine sichere und friedliche Umgebung suchen.

Genießen Sie die Möglichkeit, alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß in direkter Umgebung zu erledigen. Spar, Konditorei, Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr stehen Ihnen hier fußläufig zur Verfügung.

Für die Jüngsten erstreckt sich das Bildungs- und Betreuungsangebot über Kinderkrippe, Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Mittelschule und Betreuungseinrichtungen in direkter Nähe, genauer gesagt, nur einen Katzensprung über den Park entfernt.

Die Umgebung bietet auch eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten, darunter Tennis-, Basketball-, Volleyball- und Fußballplätze, eine Schwimmhalle, ein Fitnesscenter, eine Pumptrack-Anlage, Kinderspielplätze und vieles mehr. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten schafft eine ideale Lebensqualität, die für jeden Geschmack und jede Interessenlage etwas zu bieten hat.

Zudem ist die Liegenschaft an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden. Sie erreichen die Buslinien 100, 110 und 111 in nur 3 Gehminuten, welche eine gute Anbindung zum Stadtzentrum bieten. Die Autobahnauffahrten Gratkorn Süd und Gratkorn Nord sind innerhalb von nur 4-5 Minuten bequem erreichbar. Und das Einkaufszentrum Graz-Nord ist lediglich 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt, wodurch Ihnen alles, was das Herz begehrt, innerhalb kürzester Zeit zur Verfügung steht.

Nutzen Sie die Chance, in dieser idyllischen, zugleich lebendigen und abwechslungsreichen Umgebung Ihr neues Zuhause zu finden.