Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Renovierungsobjekt zum Schnäppchenpreis!

Direkt an der LIESING und dem Einkaufszentrum RIVERSIDE, sowie am BAHNHOF LIESING

TOP ANLAGEWOHNUNG 

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Herzlich willkommen in dieser großzügigen Etagenwohnung im 23. Bezirk! Auf 65,12 m² bietet sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit zwei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, eröffnet sich hier eine Welt voller Gestaltungsmöglichkeiten, in der Sie Ihre kreativen Ideen und persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbar gemütliches Zuhause schaffen.

Als Eckwohnung in zwei ruhigen Seitengassen gelegen, besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne. Der offene Wohnbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden, während die großzügige separate Küche Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lässt.

Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und bei Bedarf einen Schreibtisch.

Einige der dargestellten Bilder zeigen die Wohnung nach einer möglichen Sanierung. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird in diesem Zustand verkauft. Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann aus dieser Wohnung jedoch ein echtes Schmuckstück entstehen. Auf Wunsch können auch Handwerker empfohlen werden, die die Sanierung nach Ihren Vorstellungen durchführen können.

 

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HIGHLIGHTS:

• Angenehme Raumaufteilung 

• Tolle Lage - Das Einkaufszentrum Riverside nebenan und den Bahnhof Liesing

• Sehr hell mit viel Sonnenlicht (Eckwohnung)

• Viel Auswertungspotential und individuelle Gestaltungsmöglichkeit

• Gepflegtes Haus mit neuer Fassade

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HARD FACTS:

• Kaufpreis: EUR 175.000,-

• Wohnfläche: 65,12m² 

• 2-Zimmer plus Küche (aktuell); 3 Zimmer mit Wohnküche möglich

• Stockwerk: 2. Stock ohne Lift

• Baujahr: ca. 1957 (Neubau)

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 177,82,-

• Kellerabteil inklusive

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Riverside Einkaufzentrums, direkt an dem Liesing Fluss. Zudem ist eine gute Infrastruktur gegeben mit verschiedenen Geschäften und Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Drogerien, Banken, Postämtern und vielem mehr! Öffentlich ist man fußläufig mit der S-Bahn und den Bussen am Bahnhof Liesing optimal angebunden.