Gut angelegte 3-Zimmer Balkonwohnung

Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in Baden bei Wien


Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock eines im Jahr 1969 erbauten Gebäudes in Baden bei Wien präsentieren zu dürfen. Diese 78,4 m² große Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage.

Raumaufteilung:
Zentrales Vorzimmer: Das zentrale Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume der Wohnung.
Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia/Balkon, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Schlafzimmer: Das zweite Zimmer verfügt über einen französischen Balkon und kann ideal als Schlafzimmer genutzt werden.
Drittes Zimmer: Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Toilette: Separate Toilette für zusätzlichen Komfort.

Besonderheiten:
4. Liftstock: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Balkon/Loggia: Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf Ihrer privaten Loggia/Balkon.
Französischer Balkon: Ein zusätzliches Highlight ist der französische Balkon im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Lage:
Zentrale Lage: Die Wohnung liegt in der Germergasse, einer ruhigen und dennoch zentralen Straße in Baden bei Wien.
Fußläufig erreichbar: Die Fußgängerzone und der Grüne Markt sind nur etwa 1 km entfernt
und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Einkäufen ein.

Gute öffentliche Anbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichen können.

Fazit:
Diese 3-Zimmer Wohnung in der Germergasse ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine gut geschnittene und zentral gelegene Wohnung suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis = Richtpreis ab € 260.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.

Vertragserrichter zu einem vereinbarten Sonderpreis in der Höhe von 1%:+20 % Mehrwertsteuer und Barauslagen ist
das Notariat Dr. Völkl, 1090 Wien

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)
AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage,
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